0円で出来る家 収入住宅

税理士法人羅針盤 望月重樹税理士

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収入住宅とは?

住宅ローン-家賃収入=0円

自宅に賃貸スペースを付け加えることで、家そのものが家賃収入を生み、住宅ローンを返済してくれるシステムです。

家のローンを軽減し、場合によっては0円で家を建築することができ、さらには、収入をも生み出してくれる!?

生活のゆとり重視、先々のローンに苦しみたくないという方に、新しい提案です。

家賃収入で、住宅ローンを軽減!!

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建て替えたいけど、年齢を考えると住宅ローンの負担が心配・・・。

「収入住宅」は、建物の一部に賃貸住宅を組み込んだ「賃貸併用住宅」。家賃収入をローン返済に充てるので、毎月のローン負担を軽減。

建て替えたいけど、定年後の生活を考えるとローン負担は難しい…「収入住宅」なら、負担を減らすだけでなく、返済額を増やさずに住まいのグレードを高めたりと、家づくりの選択肢が広がります。

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35年間家賃・地震保証システム

初めての賃貸経営でも大丈夫。「35年一括借上システム」で、空室が出た場合でも家賃を保証。
賃貸経営にかかわる、わずらわしい業務を代行します。更に、万が一の場合も地震保証により、大切な財産を長期に渡ってお守りします。

家賃保証:・安心の一括借上システム・新築10年間は家賃の見直しナシ! 地震保証:・業界最上の保証をお約束・全壊・大規模半壊・半壊時の建て替え・補修を保証!

オーナー・入居者様に人気の理由

地震に強い・火災に強い・遮音性が高い、だからオーナー・入居者どちらも安心

家賃保証について

賃貸経営をしたことのない方でも大丈夫。百年住宅の「35年一括借上システム」で、空室が出た場合でも家賃を保証。これで入居者確保の心配もありません。百年住宅のWPC工法鉄筋コンクリート住宅は、耐震性・耐火性・耐久性に優れているため、この「35年一括借上システム」を実現しています。

  一括借上システム概要
免責 オーナー様への家賃支払開始は原則として建物引渡日から
2ヶ月経過後となります。
保証料 相場家賃×約15%~20%
管理料
家賃
見直し
10、20、30年目(経年変化により家賃再設定)
但し、経済情勢の変動、周囲の環境の変化等により
不相当になった場合は2年毎に協議を行う。

※地域によってはご利用いただけない場合もあります。

百年住宅の賃貸物件は、築30年でも入居率は100%という人気。安定した家賃収入を見込めるのも、高い入居率のおかげです。

地震保証について

【地震保証内容】WPC住宅は阪神・淡路大震災において495棟無傷。窓ガラス一枚割れませんでした。業界最上の保証をお約束し、されなる安全・安心をご提供します。

全壊は建て替え、大規模半壊・半壊は補修。保証します。※但し一部諸条件があります。詳しくはお問い合わせ下さい。

地震保証内容について

地震規模の上限 マグニチュード9.0以下
最大震度7、地震動の最大速度170カイン(阪神・淡路大震災レベル)を上限とする。
保証内容 内閣府(防災担当)の「災害に係わる住家の被害認定基準運用指針(平成25年度版)」(以下「運用指針」という)にもとづいて当社の専門技術者が判定し、全壊であれば建替え、大規模半壊・半壊判定であった場合は構造躯体を保証する。「傾き」、「津波」被害の場合も同様に運用指針にもとづき被害の程度を判断するものとする。地震により発生・類焼した自己火災による被害も構造躯体を保証する。津波、地盤の傾き(不同沈下)については当社規定の基準を満たした場合のみ保証する。但し、津波の高さの上限は4.5メートルとする。
保証期間 35年
  • ※大規模半壊・半壊と認定された場合の補償対象は構造躯体のみですので、それ以外の部分は有償になります。
  • ※構造躯体とは、PCコンクリート部分全てのことを指す。
  • ※10万円以下の免責あり。
  • ※家財は対象外です。
  • ※建替えの費用上限は新築当時の契約金額になります。
  • ※当社規定に沿った物件が対象になります。
  • ※一災害に於いて社内準備金の総額に達した場合、保証該当棟数にてその補修額に応じた割合をもって按分した額に相当する内容のみを保証する。(本震発生後、1年以内に発生した余震は一災害とみなす。平成27年1月現在、5億円。尚、社内準備金は保証該当棟数の増加に伴い増額する。)

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オーナー様の声

静岡市葵区 福本様。「ローン負担0円」で心と生活に余裕ができました

やっぱり決め手は、災害に強いこと。
家の建て替えを考えたのは、先祖から土地と家屋を受け継いだときのこと。近隣にはきれいな新築の住宅が並ぶ中、うちは築100年を越える古い日本家屋のままでした。
とても快適とはいえない住宅環境でしたので、建て替えの検討を始めました。住宅のフリーペーパーから数社の資料を取り寄せ、メーカー選びを開始。「百年住宅」からも資料が届くと、1冊の本が同封されていました。「日本を守る家」というタイトルの本には、地震、津波といった災害に強いメカニズム、家に対する考え方などが分かりやすく紹介されていたのです。この1冊を読んだことで、「家」というものへの考え方が変わりました。

「日本を守る家」

静岡という地域は地震を軽視できない場所でもあり、私の住む地域は市街地に近い住宅密集地でもあります。この土地で暮らすなら、「百年住宅」が最適だなと思ったのです。近所の方からも「地震のときには避難させてほしい」とリクエストがあります。
自己資金0円で、マイホームが建ちました。
なんといっても安定した家賃収入は、魅力です。一般的なアパート経営になると、空き部屋のままでは収入がありませんし、メンテナンスなど色々な場面で経費が必要となります。百年住宅のプランですと、「35年一括借上システム」なので、毎月決まった金額が収入になります。私の場合、この収入でローン返済、固定資産税がまかなわれています。自己資金0円で、マイホームを手に入れることができました。
また大家としての細々した作業も不要です。メンテナンスから契約まで全て任せられるので、安心して自分たちの生活を過ごしています。
新しい家で過ごして一年半ほどが経ちましたが、住めば住むほど心に余裕のある暮らしを実感している毎日です。また、今後は浮いた収入を貯蓄しておき、繰り上げ返済により手残り収入を増やしていこうと思っています。

静岡市葵区 小手様。土地、建物代を家賃収入で返済できているので非常に気持ちが楽ですね

収入住宅に決めた動機を教えてください
結婚するにあたって新築を考えていたんですが、もともと収入住宅は頭にありませんでした。
ただ将来の年金の不安や、土地と建物の支払いも不安でしたが35年家賃保証システムが有り、支払いも軽減されるから自分でもやっていけるかなと思い決めました。
実際に収入住宅を稼動されて反応は
いかがですか?
おかげ様で常に満遍なく入居して頂いてます。空室が無いんですよ。
入居様と一緒の建物に住む事にプライバシーの不安はありましたが、入り口も別だし床、壁の遮音性が高く全く気にならないです。安心しました。

月々の家賃収入は、実際にご自身で
体験されていかがですか?
土地、建物代を家賃収入で返済できているので、非常に気持ちが楽ですね。
繰り上げ返済も出来るから、頑張って早く返済してしまえば現金資産が確保できますしね。
収入住宅に決める前に、
他に不安な点はございましたか?
賃貸経営が初めてだったので、建物のメンテナンスや入居者様とのやりとり等が出来るのか不安でしたね。ただ管理自体もおまかせできるとの事でしたから、安心できました。

他のハウスメーカーさんとも比較された中で、収入住宅の魅力はどこにありましたか?
東日本大震災が有りましたし、静岡でも東海地震の不安が常々頭にあります。
百年住宅さんであれば、地震や津波に強いと言われていますし、息子が大きくなって家庭を持っても住めるだろうし、息子だけじゃなく孫の代まで資産と収入源が残せるかなと。

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地震に強い3つの秘密

  • 強さの秘密 その1 地震に強い

    百年住宅の部材はPC(プレキャスト鉄筋コンクリート)パネル。
    工場で生産されるPCパネルは、適正な水分量と充分な養生をクリアした高品質なコンクリート。現場打ちコンクリートの2倍、ALCの10倍強い理想のコンクリートです。

  • 強さの秘密 その2 箱型構造の強さ

    密実さと硬さでオールマイティーな強さ。
    WPC工法のような箱形構造は、負荷を分散し強い抵抗力を発揮します。水平・垂直・斜め、どの方向からの外力にも建物全体で受け止めます。

  • 強さの秘密 その3 固有周期の優位性

    建物の耐震性に深く係わる「固有周期」。
    建物を倒壊させる共振現象にも無縁です。百年住宅の固有周期は0.16秒と非常に短いので大地震の周期には同調しにくい構造です。

耐震・耐火・耐久の百年住宅

百年住宅は、業界最長の「35年保証」。
この住まいは、子・孫の世代まで残る資産になります。それをただの住宅ではなく、賃貸併用住宅という「稼ぐ」住宅として子どもに残してあげられるのが「収入住宅」です。
35年間の長期保証、万全のアフターメンテナンス、地熱利用の快適な住み心地…。生活の基盤である住まいがしっかりしていれば、家族みんながいつまでも幸せに暮らせます。

住んでみないと分からない「生活音」にも対策は万全
入居者と同じ屋根の下で暮らすにあたって、気になるのが生活音。百年住宅は、遮音設計も万全。PC界壁・PC界床が、あなたと入居者のプライバシーをしっかりと守ってくれます。
また、外壁は百年住宅ならではの2重壁構造となっており、PC壁が音をはね返し、ウレタンが音を吸い取るというもの。外からも内からも騒音をシャットアウトしてくれます。

業界最長35年保証

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例)ヒャクネン タロウ

例)info@wpc100.co.jp

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例)静岡市駿河区大谷二丁目


例)20-23

- - (半角数字) 例)054-237-0500

- - (半角数字) 例)090-xxxx-xxxx

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例)静岡市駿河区大谷

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