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3棟目の賃貸経営でたどり着いた百年住宅の「収入住宅」【静岡県・収入住宅】

静岡県 M様邸
3棟目の賃貸経営でたどり着いた百年住宅の「収入住宅」【静岡県・収入住宅】

「こちらの要望をすぐ設計に相談し、改善してくれた担当の営業さんとの信頼関係が何よりも決め手です」

東京都国分寺市出身のM様。
自然がたくさんある環境で子育てをしたいという奥様のご希望があり、子供が2歳だった平成20年に、熱海市下多賀に立派な公園ができると聞いて移住。

「でも公園ができたのは10年後だったんですよ」と笑うご主人は、一級施工管理技士の資格を持つ、建築のプロ。
かつて投資型マンションの営業をしていたこともあって、いつかは自分も賃貸住宅の経営をしたいと考えていたそうです。

東京都国分寺市出身のM様。
自然がたくさんある環境で子育てをしたいという奥様のご希望があり、子供が2歳だった平成20年に、熱海市下多賀に立派な公園ができると聞いて移住。

「でも公園ができたのは10年後だったんですよ」と笑うご主人は、一級施工管理技士の資格を持つ、建築のプロ。
かつて投資型マンションの営業をしていたこともあって、いつかは自分も賃貸住宅の経営をしたいと考えていたそうです。

これまで2棟の賃貸住宅を経営

平成15年に念願叶って立川市に新築3階建ての木造賃貸住宅を購入。
FIXの窓や大きめのキッチンがある30㎡の部屋が全部で3室あるお洒落な物件だったそうです。
さらに平成18年には福生市の福生駅から徒歩約6分のところに3階建て重量鉄骨の賃貸住宅を中古で購入。
1階が店舗、2,3階が少し広めの1DKで、結婚で出ていくお客様には敷金を全額返してあげたりしたことで「あのオーナーさんは良い方」という評判もあり、空室が出てもすぐに入居者が決まる好循環物件だったそうです。

台風等の自然災害で賃貸住宅が損壊。修理費の多さから「鉄筋コンクリート造」へ

 平成29年に福生の物件を売却し、平成30年に立川の物件を売却。
これからは首都圏に近く新幹線も止まる三島市が発展すると考え、三島駅から徒歩約5分の場所に賃貸経営目的で43坪の土地を購入。

「福生市の重量鉄骨の住宅は台風などであちこち修理が必要になり修繕費が嵩むということを経験しましたので、次は鉄筋コンクリート造にしようと3社と話を進めました。」
「現場打ち鉄筋コンクリート造と、軽量発砲コンクリート造と、鉄筋コンクリート・パネル工法の百年住宅さんです。」
「百年住宅さんは外階段のプランだったんですが、内階段でないと・・・と要望を出すと、担当の中野さんが“やってみます‼”とすぐに設計と相談をして提案を持ってこられます。」
「さらにいくつか改善点をお願いしたのですが、常に前向きにそれも真摯なコストを出していただいていたので、いつの間にか強い信頼関係が生まれていました」というのが百年住宅を選ばれた一番の理由のようです。

 一級施工管理技士の目から見ても、「対災害」に関し「◎」のお墨付き。
「入居者の方に安心してお住み頂けるのは大きいですし、災害で損壊しないというのも大きいですね」とM様。

鉄筋コンクリート住宅は入居率が高い!? 入居率の低い1階は800mmの地上げし対策。

 賃貸住宅3件目の経営になるM様にはかなりの賃貸経営のノウハウが溜まっていらっしゃるようす。
その実現がこの「estate」と名付けられたイタリア語で「夏」を意味する3棟目に反映されています。
賃貸住宅は通常1階が外部から覗かれやすく、どうしても入居率が低くなるそうです。
その対策として通常よりも400㎜の地上げをして、道行く人から1階の居住空間を見ることができない構造になっています。
さらに建物周りの4方向に足場が組めるように建物を配置し、さらに屋上にも上がれるようになっています。
これは以前の修繕から学んだそうで、この対策があるとないでは修繕費に大きな差が出るそうです。

お部屋は1DKが6部屋。インターネット回線は無料で開放し、3か月ですべて埋まったと言います。

また、「最近、一部上場企業の社員の方は、組合の方で災害時に安全な構造に住むことを推奨されているため、鉄筋コンクリート造を選ばれます。」とM様もご満足な様子。
「このestateを量産化して東京にも進出できればいいですね」と夢も広がりつつあるようです。

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