道路沿いの家はやめた方が良い？デメリットと後悔しないための対策・施工事例
交通量の多い幹線道路沿いの土地を見つけて、家を建てるべきかどうか迷う方は少なくありません。
インターネットで調べてみると「道路沿いの家は止めた方がいい」「住んでみて後悔した」というネガティブな意見が多いです。
しかし、道路沿いの土地にはメリットもあり、条件次第では有力な選択肢になります。
そこでこの記事では、道路沿いの家は止めた方がいいと言われる理由を整理したうえで、後悔しないための対策について詳しく解説します。
また、建物の構造選びによる対策と、実際に道路沿いに建てられたお住まいの事例もあわせてご覧ください。
このコラムで分かること
- 車の走行音や振動、プライバシー性の低さなど、道路沿いの家特有のデメリットやリスクを確認しましょう。
- 日当たりや開放感、資産価値の維持など、道路沿いの家ならではのメリットもあります。
- 間取りや外構の工夫、構造の選択など、道路沿いの家での後悔を防ぐポイントを紹介します。
Contents
道路沿いの家はやめた方が良いと言われる理由
ここでは、道路沿いの家はやめた方が良いと言われる代表的な理由を整理します。
車の走行音や振動が気になりやすい
道路沿いの家のデメリットとして挙げられることが多いのが、車の走行音と揺れの問題です。
乗用車の走行音に加え、大型トラックの重低音やバイクの高いエンジン音は、窓を閉めていても室内に届く場合があります。
また、道路との距離や建物の構造によっては、大型車が通るたびに建物の揺れを感じるケースもあります。
道路沿いであれば必ず揺れるというわけではありませんが、土地の契約前に確認しておきたい点です。
プライバシーを確保しにくい
人通りが多い道路に面している家は、周囲の視線が気になるケースもあります。
カーテンを開けると外からリビングが見えてしまう、庭でくつろいでいると通行人と視線が合うなど、落ち着かないと感じる方もいます。
道路の向かい側にマンションや商業ビルが建っている場合は、上階からの視線も気になりやすいです。
結果として日中もカーテンを閉めきったまま過ごすことになり、道路沿いならではの日当たりの良さを活かしきれない点は、後悔につながりやすいパターンの1つです。
排気ガスやホコリで洗濯物や外壁が汚れやすい
交通量が多い道路沿いの家は、排気ガスや巻き上げられたホコリの影響を受けやすい点も、やめた方が良いと言われる理由の1つです。
洗濯物の汚れが気になる、サッシやベランダの手すりに汚れが付きやすい、外壁の道路側だけ汚れが目立つなど、暮らしに与える影響は少なくありません。
洗濯物については室内干しのスペースを確保することで対応できます。
しかし、外壁の汚れは長期的なメンテナンス費用に直結するため、外装材の選び方もあわせて検討しておきたいところです。
お子さまやペットの飛び出しによる事故の不安
玄関を出てすぐに大きな道路がある環境だと、小さなお子さまやペットの飛び出しによる事故の不安を感じる方が多いです。
門扉やフェンスの設置によって物理的な対策は可能ですが、常に注意を払い続けなければならないという心理的な負担を感じる方もいます。
道路沿いの土地ならではのメリットもある
ここまでデメリットを挙げてきましたが、道路沿いの土地には見逃せない利点もあります。
| メリット | 内容 |
| 日当たりと開放感を確保しやすい | 前面道路が広い場合、建物による圧迫感が出にくく、日当たりも確保しやすい。住宅が密集したエリアと比べ、採光やプランの自由度の面で有利。 |
| 生活の利便性が高い | 車での移動がしやすく、バス停や商業施設が近い立地も多いため、日々の暮らしがスムーズになる。 |
| 資産価値が安定しやすい | 交通利便性の高さから、住宅以外（店舗・事務所など）も含めた幅広い用途で需要が見込まれる。 |
なかでも見逃せないのが、日当たりの持続性です。
前面道路の幅の分だけ隣家との距離が確保されるため、すぐ隣に建物が建って急に日陰になる、という事態は起こりにくくなります。
また、幹線道路に面した土地は利便性が高く、飲食店や商業施設が近くにできることで資産価値が安定しやすい点も魅力です。
このように、道路沿いの土地は条件そのものが劣っているわけではありません。
デメリットに適切な対策を打てるかどうかが、住み心地の分かれ目になります。
次の章では、具体的な対策を見ていきましょう。
道路沿いの家の後悔を防ぐための対策
道路沿いの家のデメリットは、事前の確認と設計の工夫である程度は軽減できます。
ここでは、土地探しの段階から取り組める代表的な対策を紹介します。
道路の環境や交通量を時間帯ごとに確認する
道路沿いの家の後悔を防ぐためには、土地を契約する前に、必ず現地で周辺環境を確認しましょう。
あらかじめ人や車などの交通量をチェックしておくことで、土地の購入判断に役立ち、後述する間取りや外構による対策も立てやすくなります。
また、時間帯によって交通量が変化することもあるため、平日や休日、昼間や夜間など、何度か足を運んでみるのが理想的です。
足を運ぶ時間を取るのが難しい場合は、国土交通省や自治体などが公表している交通量マップを参考にしてみるのもおすすめです。
寝室やリビングを道路から離して配置する
車の走行音や振動への対策としては、間取りの工夫も有効です。
道路側には玄関や水まわり、収納などを配置し、長い時間を過ごす寝室やリビングは道路から離れた側や2階にまとめます。
居室と道路を物理的に離すことで、音や振動を感じにくくなり、視線を和らげる効果も期待できます。
ただし、玄関やリビングの配置は敷地や道路の向きによってもある程度決まってくるため、土地を購入する前に大まかな間取りを考えるのがポイントです。
防音サッシで音の侵入を抑える
車の走行音が入り込みやすい開口部は、遮音等級の高いサッシや内窓（二重窓）で対策しましょう。
壁と比べて窓は薄く軽いため、音の通り道になるケースが多いです。
内窓や防音性の高い複層ガラスを採用すれば、走行音の軽減効果が期待できます。
ただし、道路側の窓だけを対策するのではなく、住まい全体の開口部で防音性を高めないと、十分な効果が得られないケースもあります。
内窓や複層ガラスは冷暖房効率の向上にもつながるため、長期的に見れば費用対効果も高いです。
塀や植栽で目隠しをする
塀やフェンス、生垣などの目隠しで、道路からの視線を遮るのも後悔を防ぐポイントです。
外構側で視線を遮ることで、道路沿いでもプライバシーを確保してカーテンを開けられる住まいをつくりやすくなります。
ただし、窓から近い位置に高い目隠しを設置すると圧迫感が生まれ、日当たりや風通しが損なわれる場合もあるため注意が必要です。
ルーバーフェンスのように光と風を通しながら視線だけを遮る建材を選ぶなど、高さと開放感のバランスを取ることが大切です。
建物の構造で対策するのも1つの考え方
ここまでの対策は、いずれも道路沿いというデメリットを前提に、間取りや暮らし方の工夫でカバーする方法です。
間取りで音を避け、塀で視線を遮る工夫は、裏を返せば道路側を我慢して使うということでもあります。
一方で、デメリットそのものを軽減する方法として、建物の構造から考えるという選択肢があります。
なかでも、道路沿いの環境と相性がよいのが、構造自体に重量がある鉄筋コンクリート造です。
ここでは鉄筋コンクリート造が道路沿いの環境に適している理由を解説しながら、実際の施工事例を見ていきましょう。
音を遮る性能は、壁の重さに大きく左右されます。
質量則と呼ばれる法則で、壁1m²あたりの重さ（面密度）が大きいほど音を通しにくくなります。
コンクリートは密度が高く、壁も厚いため、壁そのものが遮音層として働くのが特徴です。
施工事例：「コンクリート=高い」「おしゃれ＝高い」の常識を覆してくれたコンクリートデザイン住宅
実際に、近くを高速道路が走る立地に建てられたK様邸では、高速道路を走る車の音が気にならないといいます。
施工事例：「コンクリート=高い」「おしゃれ＝高い」の常識を覆してくれたコンクリートデザイン住宅
夜勤で昼間に眠れないというストレスがなくなり、2階の書斎では朝4時に起きてゲームをしても音が漏れないそうです。
施工事例：1Fの店舗併用住宅 ＆ 2Fの大人リビング＆ 屋上ドッグラン。それぞれの空間が心地よい。
また、交通量の多い道路に面したM様邸からも、「車の音が聞こえないから、家族みんながゆっくりとくつろげる」との声をいただいています。
道路沿いの土地での家づくりをご検討の際は、ぜひ百年住宅へご相談ください。
鉄筋コンクリート造の特性を活かし、幹線道路沿いの土地でも快適な住まいづくりをお手伝いいたします。
道路沿いの家づくりでよくある質問
最後に、道路沿いの土地での家づくりに関してよくある質問にまとめてお答えします。
Q.道路沿いの騒音には住んでいるうちに慣れますか？
A.環境やライフスタイルによるため、あらかじめ対策するのがおすすめです
実際に道路沿いの家に住んでみたら、だんだん慣れて気にならなくなった、という声は確かに多くあります。
一方で、在宅ワークをされている方、夜勤で昼間に睡眠をとる方、小さなお子さまのお昼寝がある家庭では、騒音に慣れずにストレスが蓄積していくケースもあります。
慣れるかどうかは生活パターンによって変わるため、住む前に見通しを立てるのは難しいのが実情です。
慣れることを前提にするより、建物の性能で解決しておくほうが理想的といえます。
Q.排気ガスが気になる場合、換気はどうすればいいですか？
A.換気システムとフィルターの組み合わせで対策できます
2003年の建築基準法改正以降に建てられた住宅には、24時間換気システムの設置が義務づけられているため、窓を開けなくても計画的な換気ができます。
さらに、給気口にフィルターを取り付ければ、排気ガスに含まれる粉じんや花粉の侵入も抑えられます。
気密性の高い住宅では、フィルターを通して給気できる機械換気のほうが、外気の汚れを室内に持ち込みにくい点もメリットです。
まとめ｜道路沿いの家づくりは百年住宅へ
道路沿いの家はやめた方が良いと言われる背景には、走行音や振動、視線といった問題があります。
一方で、日当たりや生活の利便性など、道路沿いならではの利点があるのも事実です。
後悔しないために大切なのは、デメリットを知り、間取りや外構の工夫、建物の構造選びによる対策をすることです。
今回ご紹介したように、実際に道路沿いに建てられたお住まいでも、外の音を気にせず暮らせているという声もあります。
百年住宅では、防音性を高めた鉄筋コンクリート造により、道路沿いでも暮らしやすい住まいづくりをお手伝いしています。
カタログのご請求や構造見学会へのご参加も受け付けておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
