二世帯住宅はやめたほうがいい？デメリットだらけと言われる理由と後悔を防ぐ対策
二世帯住宅について調べていると「デメリットだらけ」「やめたほうがいい」など、ネガティブな意見を見かけることが少なくありません。
二世帯住宅にはコストや生活面でのメリットがあるものの、注意すべきデメリットもあり、実際に後悔した方がいるのも事実です。
そこでこの記事では、二世帯住宅で実際に後悔しやすいデメリットについて、詳しく解説します。
また、それぞれのデメリットへの対策で、後悔を防ぐ考え方も掘り下げます。
二世帯住宅の間取り成功事例も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
このコラムで分かること
- 二世帯住宅で後悔する原因は、生活音やプライバシー、費用分担など複数あります。
- 間取りタイプの選定や事前の話し合いなど、デメリットに対策する方法をチェックしましょう。
- 生活音に関する後悔やトラブルは、鉄筋コンクリート造という構造からのアプローチも効果的です。
Contents
二世帯住宅が「デメリットだらけ」と言われる理由
二世帯住宅が「デメリットだらけ」「やめたほうがいい」と語られやすい理由として、うまくいったケースより、失敗談の方が目につきやすいことが挙げられます。
間取りづくりに成功し、二世帯住宅で快適に暮らしている場合、わざわざ意見をネットに書き込むことは多くありません。
一方で、ストレスを抱えた人が掲示板やSNSで不満を言葉にすることは多く、検索結果には失敗談ばかりが積み上がり、目につきやすくなるのです。
また、二世帯住宅は、一般的な戸建て住宅にはない要素が満足度に影響することも失敗・後悔が多いポイントです。
一般的な住宅なら、一家族分の生活リズムを前提に暮らしやすい間取りを考えられます。
ところが二世帯住宅では、親子それぞれの生活リズムや好みが違うため、2つの暮らしを1つの建物に収める必要があり、難しさの原因となっています。
ただし、こうしたデメリットやリスクをあらかじめ把握しておけば、間取りの工夫で対策することは可能です。
次章から、二世帯住宅で実際に後悔しやすい7つのポイントを、1つずつ見ていきます。
二世帯住宅で後悔しやすい7つのデメリット
二世帯住宅で実際に暮らしてみて「こんなはずではなかった」と後悔を感じる方が多いポイントは、大きく7つに整理できます。
後悔を防ぐために、まずはどのようなデメリットがあるのか1つずつ確認していきましょう。
生活リズムの違いによるストレスを感じやすい
二世帯住宅の後悔として挙がることが多いのが、生活リズムのズレによる問題です。
親世帯と子世帯で生活リズムが異なる場合、音が気になりストレスに変わるケースが多いです。
例えば、上下階で世帯を分けた間取りでは、2階の足音や椅子を引く音、掃除機の音が1階に響きます。
お子さまが小さいご家庭では、室内を走り回る音が階下に伝わり、親世帯のストレスになるケースも少なくありません。
逆に子世帯側も「音を立ててはいけない」と常に意識することになり、自分の家なのに落ち着けないという状態に陥ることもあります。
また、深夜の入浴や洗濯機の音、トイレの給排水音、テレビの音量なども、トラブルの原因になりやすい要素です。
プライバシーを確保しにくい
二世帯住宅では、意図せずお互いの生活が見えてしまう場面が多くなり、後悔の原因になることもあります。
玄関を共用する間取りでは、外出や帰宅のタイミング、来客の有無が相手の世帯に伝わり、宅配便の受け取りや電話の内容が耳に入ることもあります。
洗濯物を干す場所が共用の場合、下着類まで見られることに抵抗を感じるケースも多いです。
生活の中心となるLDKを共有する場合も、プライバシーを確保するのが難しくなり、ストレスの原因になりがちです。
親子であっても、小さな我慢が積み重なり、数年後に大きな不満として表面化するというケースは珍しくありません。
建築費や光熱費の分担でもめやすい
二世帯住宅は、建築費の負担割合を決める段階でトラブルが起こりやすい点にも注意が必要です。
土地は親、建物は子といった分け方をした場合でも、実際にどちらがどれくらいの費用を負担するのかを曖昧なまま進めると、後々の不満につながります。
電気やガスのメーターを1つにまとめる場合、実際に住み始めてから光熱費の分担が問題になるケースが多いです。
在宅時間の長い世帯と短い世帯では使用量に差が出るため、「うちの方が負担が大きいのでは」という不公平感が生まれます。
家事や育児、介護の負担が偏る
親子で助け合えることは二世帯住宅の大きなメリットですが、その負担が一方に偏ると不満に変わります。
よくあるのが、親世帯がお孫さんの面倒を見ることが当たり前になり、断りにくさから負担を感じてしまうケースです。
また、親が高齢になったとき、介護の負担が同居している子世帯に集中しやすくなります。
誰がどこまで担うのかを決めないまま同居を始めると、特定の1人に偏り、不満につながります。
相続でトラブルになりやすい
二世帯住宅は、相続時に分割するのが難しいため、トラブルになりやすいのも注意すべきデメリットです。
親が亡くなった際、同居していた子と別居していた兄弟姉妹の間で、遺産分割の話がまとまらないケースが多いです。
同居していた側にとっては「自分たちも建築費を負担し、介護もしてきた」という思いがあります。
一方で別居している側からすれば「家という大きな資産を受け取るのは不公平」と映り、どちらの言い分にも理があるからこそ、話がこじれやすいのです。
将来どちらかの世帯だけになる可能性がある
建てた時点の家族構成を前提に設計する二世帯住宅は、ライフスタイルが変化したときに、残った家族の負担が大きくなるケースもあります。
親世帯が高齢になり施設に入ったり、子世帯が転勤や独立で家を離れたり、家族の人数が減ると使われないスペースが生まれます。
広すぎる家の光熱費や固定資産税、掃除やメンテナンスの手間が、残された世帯の負担になり、後悔する可能性があるのです。
売却や住み替えがしにくい
二世帯住宅は間取りが特殊なため、一般的な戸建てに比べて買い手が限られます。
玄関やキッチンが2つある住宅を必要とする層は少ないため、希望する価格で売れなかったり、買い手が見つかるまでに時間がかかったりすることが多いです。
賃貸に出す場合も、片方の世帯だけを貸すには独立性の高い間取りである必要があります。
それでも二世帯住宅が選ばれる理由
ここまでデメリットを挙げてきましたが、それでも二世帯住宅を選ぶ家族が多いのには理由があります。
判断材料として、メリット側も確認しておきましょう。
- ・家を2軒建てるよりコストを抑えられる
- ・育児や介護で助け合える
- ・相続税の負担を軽減できる場合がある
- ・家が留守になりにくく防犯面のリスクを抑えやすい
二世帯住宅を建てる理由として、特に大きいのは費用面のメリットです。
親世帯と子世帯がそれぞれ家を建てる場合、土地の取得費が2か所分必要になります。
二世帯住宅であれば土地は1か所で済み、キッチンや浴室を2つ設ける完全分離型であっても、別々に2軒建てるより総額を抑えられるケースが多いです。
特に、土地価格が高い都市部では、親子の家を別々に建てるより、二世帯住宅でコストを圧縮するメリットが大きい傾向があります。
生活面では、共働き世帯にとってお子さまの送り迎えや急な発熱時に頼れる存在が同じ建物にいる安心感は大きなメリットです。
親世帯にとっても、高齢になったときに体調の変化に早く気づいてもらえる、買い物や通院を頼めるといった支えは、離れて暮らしていては得られないものです。
また、一定の要件を満たす二世帯住宅では、相続税の計算において「小規模宅地等の特例」が使える場合があります。
これは被相続人の自宅の敷地について、330平方メートルまでの評価額を80％減額できる制度です。
ただし適用には要件があり、登記の方法によっては使えなくなるケースもあるため、詳しくは次章で解説します。
二世帯住宅で後悔しないための対策
ここまで挙げてきた二世帯住宅のデメリットやリスクに対して、後悔を防ぐための対策を解説します。
世帯の距離感に合った間取りタイプを選ぶ
二世帯住宅のプライバシーや音の問題に対しては、親子世帯でよく話し合い、理想的な距離感に合わせて間取りタイプを選ぶことが大切です。
二世帯住宅の間取りは、大きく3つのタイプに分けられます。
- ・完全同居型：玄関やLDK、水回りをすべて共用するタイプ
- ・部分共用型：玄関や浴室など一部を共用し、LDKなどは分けるタイプ
- ・完全分離型：玄関から水回りまで、すべてを世帯ごとに独立させるタイプ
プライバシーを重視するなら、親子間のスペースを室内で行き来できない完全分離型の間取りが向いています。
一方、子育てや介護などの連携を重視する場合は、完全同居型や部分共用型でバランスを取るのも1つの考え方です。
完全同居型＜部分共用型＜完全分離型の順に必要な延床面積が大きくなり、初期費用も高くなる傾向があります。
どこまでの距離感なら無理なく暮らせるのか、どれくらいの費用を用意できるのかなど、両世帯で話し合ったうえで決めましょう。
生活動線が交わらないように設計する
二世帯住宅の音によるストレスを減らすには、親子世帯の生活動線が交わらないよう間取りを設計することが有効です。
同じ間取りタイプを選んでも、部屋の配置次第で音の伝わり方や快適さは大きく変わります。
例えば、親世帯の寝室の真上に子世帯の浴室やトイレを配置すると、深夜や早朝の給排水音が気になりやすいです。
親世帯の寝室と子世帯のリビングが隣り合っていれば、テレビの音や話し声が伝わります。
水回りは上下階で位置をそろえる、寝室の上下や隣に生活音の出る部屋を配置しない、といった配慮で不快な音を軽減しやすくなります。
図面を見ながら両世帯の1日の行動をシミュレーションし、生活動線や距離感をチェックしてみましょう。
費用の分担を書面で決めておく
二世帯住宅の費用をめぐるトラブルや後悔を防ぐには、建築費や光熱費などの分担を、建築前に書面で明確にしておくことが大切です。
口約束のまま進めると、後になって認識の食い違いが表面化します。
建築費の負担割合、住宅ローンの返済者、頭金の拠出額など、着工前に整理しておきましょう。
住み始めてからの光熱費については、完全分離型であれば電気やガスのメーターを世帯ごとに分けておくと、分担で悩みにくくなります。
完全同居型などでメーターを共有する場合は、負担割合を先に決めておきましょう。
暮らしのルールを話し合って決める
二世帯住宅で住み始めてからのトラブルを防ぐには、生活のルールを入居前に具体的に決めておくことが重要です。
生活が始まってからルールを決めようとすると、すでに不満が生じた後の話し合いになり、感情的になりがちです。
また、計画段階でルールを明確にしておくことで、ライフスタイルに合う間取りを考えやすくなります。
食事の時間や来客時の対応、共用スペースの掃除の分担など、住み始める前に具体的に決めておきましょう。
相続と登記の方針を決めておく
二世帯住宅の相続トラブルや税負担の増加を防ぐには、建てる前に登記の方法と相続の方針を決めておく必要があります。
特に注意したいのが、1階を親名義、2階を子名義とする「区分登記」です。
この形にすると、建物全体が「同居」とみなされなくなり、同居していた子が相続する場合、親が住んでいた部分の敷地についても小規模宅地等の特例を使えなくなる可能性があります。
相続税の負担が大きく変わるため、登記の方法は建てる前に検討が必要です。
また、同居していない兄弟姉妹がいる場合は、相続時に二世帯住宅をどう分けるのかを、親が元気なうちに話し合っておきましょう。
登記の方法は税制面での有利不利が絡むため、契約前に税理士などの専門家にご相談ください。
二世帯住宅の音の悩みは、構造でも対策できる
二世帯住宅の後悔として多い音の問題については、間取りの工夫だけではなく、構造で対策する方法もあります。
例えば、防音性・遮音性を高めやすい鉄筋コンクリート造は、音漏れによるトラブルリスクを抑えやすい構造です。
戸建て住宅で主流の木造は、床や壁を構成する材料が軽く、一般的に上階の足音や話し声が下階に伝わりやすい傾向があります。
一方、鉄筋コンクリート造は密度の高い材料で床や壁が構成されていて、防音性や遮音性を高めやすいです。
木造のアパートと鉄筋コンクリート造のマンションを比較すると、後者の方が上下階の音が伝わりにくい傾向があるのは、構造の違いによる部分が影響しています。
鉄筋コンクリート造で音が伝わりにくい二世帯住宅を建てることで、「離れすぎず、近づきすぎず」という距離感を、無理なく実現しやすくなるのです。
実際に、鉄筋コンクリート造の防音性・遮音性を活かし、二世帯住宅を建てた施工事例をご紹介します。
▶地震や津波に心配せず、安心して暮らせるこだわりデザインの二世帯住宅【焼津市・新築注文住宅】
こちらは、鉄筋コンクリート造の3階建て二世帯住宅です。
複数の住宅会社を比較していて、百年住宅の展示場に入ったときに外の音が聞こえず、遮音性を実感したのが決め手の1つになったそうです。
▶地震や津波に心配せず、安心して暮らせるこだわりデザインの二世帯住宅【焼津市・新築注文住宅】
1階に設けたご両親の生活スペースでは、2階で孫が走り回っても音が気にならないと、鉄筋コンクリート造の防音性を実感されています。
▶地震や津波に心配せず、安心して暮らせるこだわりデザインの二世帯住宅【焼津市・新築注文住宅】
2階は子世帯のLDKで、ブルーのキッチンや白いタイルなど、プロヴァンス風のデザインを採用しています。
▶地震や津波に心配せず、安心して暮らせるこだわりデザインの二世帯住宅【焼津市・新築注文住宅】
3階には、鉄筋コンクリート造の遮音性を活かしたシアタールームを設けています。
防音扉以外の対策をしなくても音漏れがなく、大音量を楽しまれているそうです。
私たち百年住宅は、鉄筋コンクリート造の強みを活かした、暮らしやすい二世帯住宅づくりをお手伝いしています。
親子それぞれの世帯が快適に暮らせる住まいをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。
二世帯住宅でよくある質問
最後に、二世帯住宅の間取りを検討するときに、よくある質問にまとめてお答えします。
Q.将来どちらかの世帯だけになっても使える間取りにできますか
A.間取りによって活用方法が変わります
玄関が2つある完全分離型の二世帯住宅なら、住宅ローン完済後は使わなくなった側を賃貸として貸し出せます。
その場合はメーターの分離や、外部から直接出入りできる動線を確保しておきましょう。
完全同居型や部分共用型では、空いた居室を趣味の部屋や在宅ワークのスペースとして使えるよう、あらかじめ用途を想定しておくと無駄になりません。
いずれの場合も、建てる前の打ち合わせで「将来使わなくなったらどうするか」を伝えておくことが大切です。
Q.親と意見が合わない場合、二世帯住宅はやめたほうがいいですか
A.意見が合わないまま着工するのは避けましょう
二世帯住宅の後悔は、費用やルールを曖昧にしたまま建ててしまったケースで起こりやすくなります。
建てる前の段階で折り合えない部分は、暮らし始めてから解決するのが難しくなります。
ただし、意見が合わない原因が「距離感の希望の違い」であれば、間取りで解決できる場合も少なくありません。
親世帯は一緒に食事をしたい、子世帯はプライバシーを確保したい、といった要望の食い違いは、共用範囲の設定次第で両立できます。
まずは何が食い違っているのかを整理し、二世帯住宅の実績が豊富な住宅会社に相談してみましょう。
まとめ｜暮らしやすい二世帯住宅づくりは百年住宅へ
二世帯住宅は「デメリットだらけ」と語られることも多いですが、後悔の原因を把握し、対策することは可能です。
間取りタイプの選び方や生活動線の設計、ルールの取り決めを事前に行うことで、多くのトラブルは防ぎやすくなります。
今回の記事を参考に、親子で快適な暮らしを送れる二世帯住宅を検討してみてください。
百年住宅では、鉄筋コンクリート造の遮音性を活かした二世帯住宅を数多く手がけてきました。
親世帯と子世帯がお互いに気兼ねなく暮らせる住まいをご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。
