ハザードマップの見方を5ステップで解説｜土地探しで後悔しないための確認ポイント
土地探しで地震や津波といった災害リスクが気になり、ハザードマップを開いてみたものの、見方が分からず判断に迷う方は少なくありません。
そこでこの記事では、ハザードマップの見方を5つのステップで解説します。
基本的な操作方法から、色分け凡例や災害リスクを読み取るために見るべきポイントを、写真付きでまとめました。
さらに、ハザードマップだけでは分からない災害リスクと、その向き合い方までお伝えします。
土地を決めてから後悔しないために、検討の初期段階でぜひお役立てください。
このコラムで分かること
- ハザードマップは国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」で確認でき、5つのステップで、色分け凡例の意味から災害リスクまで読み取れます。
- ただし区画ごとの地盤の違いや想定を超える災害までは分からないため、地域の災害リスクに詳しい住宅会社に相談することが大切です。
- 災害リスクの低い土地を選んだうえで、建物の強さでも備える2段構えが、後悔しない家づくりにつながります。
Contents
ハザードマップとは｜土地探しの初期段階でチェックすべき理由
ハザードマップとは、自治体が公表している、災害の想定被害範囲や避難場所を示した地図のことです。
洪水、内水氾濫、土砂災害、津波、高潮、地震（揺れやすさ・液状化）など災害の種類ごとに作成されており、その土地にどのようなリスクがあるのかを地図上で確認できます。
不動産情報からは災害リスクを読み取れないため、土地探しではハザードマップを早めに見ておくことが大切です。
価格や広さ、日当たりは資料や現地で比較できますが、その土地が過去にどのような災害に見舞われ、今後どの程度の被害が想定されているのかまでは書かれていません。
不動産取引では、水害ハザードマップ上の物件の位置や、土砂災害警戒区域・津波災害警戒区域に当たるかどうかを、重要事項説明で伝えることが義務付けられています。
しかし、重要事項説明のタイミングは契約直前です。
だからこそハザードマップは、物件を検討し始めた初期段階で確認しておくことが大切です。次の章から、具体的な見方を5つのステップで見ていきましょう。
ハザードマップの見方【5ステップ】
ハザードマップの使い方や見方について、5つのステップに分けて詳しく見ていきましょう。
ステップ1｜まずは「ハザードマップポータルサイト」で住所を入力
まずは国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト」を開きます。
トップページには2種類のハザードマップが用意されています。
- ・重ねるハザードマップ：全国の災害リスク情報を1枚の地図に重ねて表示できる
- ・わがまちハザードマップ：各市区町村が公表しているハザードマップを探せる
おすすめは、まず全国版の「重ねるハザードマップ」で全体像をつかみ、次に自治体版の「わがまちハザードマップ」で詳しい災害リスクを確認する流れです。
重ねるハザードマップはいくつかの検索方法がありますが、まずは「住所から探す」で検索窓に調べたい土地の住所を入力してみましょう。
スマートフォンで確認する場合は、GPS機能で「現在地から探す」を使うのも便利です。
わがまちハザードマップは、都道府県・市区町村・ハザードマップの種類を順番に選択し、リンク先の自治体ホームページで閲覧する流れです。
以降のステップでは、重ねるハザードマップの使い方と見方について解説します。
ステップ2｜災害種別を切り替えて「重ねて」確認する
重ねるハザードマップを開いたら、まずは画面左上にある災害種別のアイコンを選びます。
表示できるのは「洪水・内水」「土砂災害」「高潮」「津波」「道路防災情報」「地形分類」の6種類です。
アイコンをクリックすると該当する種類の災害に関する情報が、マップ上に表示されます。
複数のアイコンをクリックすると、異なる災害種別をマップ上に重ねて表示できます。
1種類の災害リスクだけを見て判断せず、切り替えながら総合的にチェックすることが大切です。
例えば、洪水の想定では色がついていなくても、土砂災害警戒区域に含まれているケースもあります。
さらに「すべての情報から選択」を開くと、より細かい情報を追加できます。
なお、自治体が作成する揺れやすさマップや液状化危険度マップは、重ねるハザードマップには含まれていません。
地形分類から液状化の起こりやすさの傾向は確認できますが、詳しい調べ方は後ほど解説します。
ステップ3｜色分け凡例で「深さ」と「危険度」を読み取る
災害種別を表示すると、地図が色分けされます。ハザードマップを見るときは、この色が何を意味するのかを読み取ることが大切です。
洪水・津波・高潮の浸水想定は、色が濃くなるほど浸水が深いという共通のルールです。
ここでは洪水（想定最大規模）の凡例を例に見ていきましょう。
| 色 | 浸水の深さ | 建物への影響の目安 |
| 淡い黄 | 0.5m未満 | 床下〜床上浸水。大人の膝あたりまで |
| 淡いオレンジ | 0.5〜3.0m未満 | 1階が水没する可能性 |
| 淡い赤 | 3.0〜5.0m未満 | 2階が浸水する可能性 |
| 赤 | 5.0〜10.0m未満 | 3階が浸水する可能性 |
| ピンク | 10.0〜20.0m未満 | 建物のほぼ全体が水没 |
| 紫 | 20.0m以上 | 建物全体が水没 |
土砂災害リスクは、主に警戒区域（イエローゾーン）と特別警戒区域（レッドゾーン）の2つに分かれて表示されます。
| 色 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 黄色 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン） | 土砂災害が発生したとき、住民の生命や身体に危害が生じるおそれがある区域 |
| 赤色 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） | 土砂災害が発生したとき、建築物の損壊が生じ住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがある区域 |
赤色の土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内では、災害リスクがあるだけでなく、建築時に構造の規制がかかります。
※凡例は災害の種類ごとに区分が異なり、自治体が公表する「わがまちハザードマップ」では独自の色分けが使われている場合もあるため、マップごとの凡例をご確認ください。
ステップ4｜避難場所と経路をチェックする
次に確認したいのが、万が一災害が発生した際の避難のしやすさです。
重ねるハザードマップでは、災害時の避難場所を地図上に表示できます。
見るべきポイントは、避難場所そのものよりもそこまでの経路です。
- 浸水が想定される区域を通らずに避難できるか
- 経路上に河川や急傾斜地がないか
- 小さなお子さまや高齢のご家族と一緒に歩ける距離か
地図上では近く見えても、実際に歩くと坂道や遠回りで想像以上に時間がかかることもあります。
気になる土地が見つかったら、一度実際に歩いてみることをおすすめします。
ステップ5｜地震の揺れやすさ・液状化リスクを確認する
ステップ4までで水害・土砂災害のリスクと避難経路を確認したら、わがまちハザードマップで地震の揺れやすさや液状化のリスクを確認します。
わがまちハザードマップで都道府県・市町村を指定し、「地震防災・危険度マップ」を選ぶと、自治体が公表しているマップにたどり着けます。
確認できる主な内容は次のとおりです。
- ・揺れやすさマップ：地盤によって揺れがどれだけ増幅されるか
- ・液状化危険度マップ：地震の際に液状化が起こりやすい場所はどこか
- ・建物の危険度マップ：建物被害が生じやすい地域はどこか
かつて川や沼だった場所を埋め立てた土地は、周囲より揺れが増幅されやすい傾向があります。
同じ市町村内でも、地盤の状態によって揺れ方は変わると考えておきましょう。
ただし、地震防災・危険度マップはすべての自治体が公表しているわけではありません。
公表の有無は、同じサイト内の「地震防災・危険度マップの公表状況」から一覧で確認できます。
ハザードマップで分からないことは、地域に詳しいプロに聞く
ハザードマップで色がついていない場所が、必ずしも安全というわけではありません。
ハザードマップが整備されていないエリアもあるうえ、示されているのはあくまで被害リスクの「想定」です。
近年の災害では、想定を超える被害が起きた例も少なくありません。
さらに、同じ町内でも、かつて川だった場所や沼を埋め立てた場所では地震の揺れ方が変わり、造成地が盛土か切土かという違いも、地図の色には表れません。
このようなリスクについて、自分で調べる方法もあります。
- ・重ねるハザードマップの「地形分類」で土地の成り立ちを確認する
- ・沼・川・田を示す旧地名や古地図から、土地の履歴をたどる
- ・周辺との標高差を調べ、水がどこへ流れるかを把握する
- ・雨上がりに現地を訪れ、水が溜まりやすい場所を確かめる
ただ、複数の候補地を並行して比較する際、すべての土地を調べるのは、現実的にかなりの手間がかかります。
そこで頼りになるのが、その地域で多くの施工実績がある住宅会社です。
実際に地盤調査を実施し、住まいをつくってきた会社であれば、地図には表れない区画ごとの違いを把握している可能性が高いです。
土地探しの段階から相談すれば、候補地の災害リスクについて意見をもらうこともできます。
ハザードマップは土地探し初期段階の参考資料として活用し、地域に詳しい住宅会社に相談するのが後悔を防ぐポイントです。
百年住宅は、静岡・愛知・宮城エリアを中心に、多くの住まいづくりで培ったエリアのノウハウを持っています。
資料請求フォームからは、「地震危険度ハザードマップ8点セット」を無料でお届けしています。
検討中の土地の災害リスクを踏まえた、住まいづくりのご相談もぜひお気軽にお声がけください。
ハザードマップの見方に関するよくある質問
最後に、ハザードマップを見るときによくある質問にお答えします。
Q.ハザードマップで色がついている土地は買わないほうがいいですか？
A.災害の種類やリスクの深さを踏まえて慎重に対策すべきです
ハザードマップで色がついているエリアでも、災害リスクの大きさは異なります。
例えば、浸水が0.5m未満程度なら、基礎を高くするなどの対策で備えられる場合があります。
一方、浸水想定が3m以上の区域や土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）は、慎重な検討が必要です。
色の意味と対策の可能性をセットで検討しましょう。
Q.ハザードマップはどのくらいの頻度で更新されますか？
A.決まった更新周期はありません
ハザードマップは河川の改修や、被害想定の見直しにあわせて随時更新されます。
数年前に確認した情報が最新とは限らないため、土地探しのタイミングで改めて確認することをおすすめします。
まとめ｜ハザードマップと災害に強い家づくりの2段構え
土地探しでハザードマップを見るときは、次の5つのステップで災害リスクを正しく把握しましょう。
- ハザードマップポータルサイトで住所を入力する
- 災害種別を切り替えて重ねて確認する
- 色分け凡例で「深さ」と「危険度」を読み取る
- 避難場所・避難経路をチェックする
- わがまちハザードマップで地震の揺れやすさ・液状化を確認する
ハザードマップは、無料で使える心強い情報源ですが、区画ごとの違いや、想定を超える規模の災害までは読み取れません。
土地探しの初期段階でリスクの全体像をつかんだうえで、地域の災害リスクに詳しい住宅会社に相談することをおすすめします。
また、災害リスクの低い土地を選んでも、被害を完全に防げるわけではないということも忘れてはいけないポイントです。
だからこそ、土地選びで災害リスクをなるべく軽減したうえで、建物の強さで万が一に備えることが大切です。
百年住宅では、壁・床・天井が一体化した6面体の箱型構造をつくる「WPC工法（壁式プレキャストコンクリート造）」を採用しています。
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※保証には規定および上限があります。詳しくは保証ページをご確認ください。
また、静岡・愛知・宮城で住まいづくりをご検討中の方に向けて、土地探しに役立つ「地震危険度ハザードマップ8点セット」もご用意いたしました。
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