家族の命と幸せを守る
唯一無二の地震に無傷の住まい。
レポート&スタッフブログ
8月1日（金）
「長持ちする家を建てたい」
このように考える方は少なくありません。
せっかくのマイホームなら、家族が安心して長く暮らせる住まいにしたいものです。
そこで本記事では、そもそも長持ちする家とはどのような特徴を持つのかをわかりやすく解説します。
さらに、具体的なハウスメーカー選びの基準や、長寿命の住まいづくりのヒントをお伝えします。
はじめに、日本の住宅の寿命はどの程度なのか確認しましょう。実は、日本の住宅の寿命が短いことが長年指摘されています。
日本の住宅の平均的な寿命は約30年とされ、他の国と比較して短い特徴があります。
その理由は、「家を建てるなら新築がよい」という新築志向のほか、住宅のメンテナンス不足や、そもそも長期間の使用に耐えられない建材を利用している点も挙げられます。
一方で、木造の寺社仏閣が残っているように、頑丈な工法を選択し、定期的に費用をかけてメンテナンスを施せば、長寿命の建物（住宅）を建てることは可能であることも確かです。
では、耐久性が低い住宅に住んだ場合、どういった暮らしになるのでしょうか。
耐久性が低い家に住む場合のリスクについて確認しましょう。
このように、短命の住宅に住むことは快適性を損なうことに加えて、居住者の命を脅かしたり、経済的な不安につながる恐れがありますので、必ず避けたいところです。
▶シンプルだけど木の温もりを感じる【白と木の家】 効果的な木目の使い方に注目！【静岡市】
一方で耐久性の高い家は、次のようなメリットがありますので合わせて把握しましょう。
このように長持ちする家には複数のメリットがありますので、これから家を建てるなら「耐久性の高さ」といった視点を重視することをおすすめします。
長持ちする家にするための代表的な方法のひとつは、鉄筋コンクリート造など強固な構造を選ぶことです。
耐久性の高い家を求めている方は、過去に発生した大地震でも無傷の実績を持つ、鉄筋コンクリートを利用したWPC工法の百年住宅にぜひご相談ください。
▶大地震でも安心「無傷の住まい」が分かるカタログ4点セットはコチラ
家を長く快適に保つためには、耐震性、耐久性、耐水性、メンテナンス性、可変性といった5つの条件を満たすことが重要です。
それぞれどういった特徴があるのか解説します。
地震大国である日本において、耐震性は住宅を長持ちさせる重要な要素のひとつです。
たとえば、耐震等級3の取得や地盤調査、地盤改良によって地震時の倒壊リスクを低減可能です。
また、RC（鉄筋コンクリート）造のように、高い剛性（変形しにくさ）を持つ家であれば地震による損傷や変形を避けられますので、より長寿命な家になることを期待できます。
構造や素材の選択は住宅の寿命に直結します。
一戸建てなどの住まいは長期間住み続けることから、経年劣化しにくい材料を選ぶことが重要です。
たとえば屋根材は瓦やガルバリウム鋼板、外壁は磁器タイルや耐候性サイディングなど、直射日光や風雨による劣化に強い建材を採用すると効果的です。
さらに、鉄筋コンクリートのように素材としての強度が高く、ガルバリウム鋼板やサイディングよりも遥かに耐用年数が長い建材を利用することで、長期間強度を保てる住まいを建てられます。
加えて、建物の「法定耐用年数」を確認することも、耐久性を検討する上で重要なポイントです。
法定耐用年数は継続して使用し続けられる年数を示していて、主に税金を計算する際に利用される考え方です。
このように法定耐用年数を目安にして、長持ちする家の仕様を検討することも重要です。
住宅の劣化要因として大きい要素のひとつが水分です。
屋根や外壁の防水処理、ベランダやバルコニーの防水シート施工などで雨水の侵入を防ぐことが可能です。
また、床下換気や外壁通気層の設置により、基礎や壁の中に湿気を溜めない設計も重要です。
たとえば、断熱材に吸湿性の低い素材（硬質ウレタンフォームなど）を使い内部結露を防止、防蟻・防カビ処理を加えることで、水分による腐食や構造劣化を長期的に抑制できます。
長く住み続けるためには、修繕や交換をしやすい設計が不可欠です。
耐候性の高い外壁材など、塗り替え頻度を抑えられる素材を選べば維持費を軽減できます。
また、配管や配線を点検口から容易に確認できる構造や、屋根勾配を適切に設計して雨水を効率的に排水する工夫も重要です。
点検や補修のしやすさは設備や建物の良好な状態を維持することになり、結果として住宅寿命を延ばすことにつながります。
家族構成やライフスタイルの変化に合わせて間取りを柔軟に変えられる設計は、長く住み続けるための重要なポイントです。
可動式の間仕切りや可変性を見越した壁配置など設計に配慮すれば、大規模リフォームを伴わずに住まいを更新できます。
さらに、水回りや収納の位置変更がしやすい配管、配線計画をあらかじめ整えておくことで、将来的な間取り変更や設備更新のコストも大幅に抑えられます。
長持ちする家を実現するには、紹介した耐震性、耐久性、耐水性、メンテナンス性、可変性といった条件が重要です。
こうした要素を十分に取り入れた住宅をご検討中の方は、過去の大地震も含めて倒壊ゼロの実績を持つ、WPC工法の百年住宅まで、お気軽にご相談ください。
▶お家にいながら、倒壊ゼロの実績を持つ百年住宅に「オンライン相談」
長持ちする家を建てるには、構造、工法の選択、耐久性やメンテナンス性能の実績、そして保証やアフターサービスの充実度を比較検討することが大切です。
こうした総合力のあるハウスメーカーはどのように探せばよいのでしょうか。
住宅の寿命は構造、工法によって左右されます。
具体的には次のような工法が代表的です。
構造ごとの特性を理解し、希望する耐久性や性能に合った工法を選ぶことで、自然と最適なハウスメーカーの数が絞られます。
長く快適に住むためには、メーカーが採用する素材や構造の耐久性、メンテナンス性の高さが重要です。
耐候性の高い外壁材や構造体など、経年劣化しにくい素材の採用実績や過去の施工事例、築後20年、30年の住宅の状態などを確認すると、将来の安心度が見極めやすくなります。
可能であれば検討中のハウスメーカーにおいて、建築から一定年数が経過したお住まいの状態や、地震や台風を受けたあとの状態を確認させてもらいましょう。
長期保証制度や定期点検体制の充実度は、家の寿命を延ばすうえで欠かせません。
初期保証期間の長さや点検の頻度、保証延長の条件を比較し、必要時に迅速に対応できる体制か確認しましょう。
地震や台風、構造体の劣化など、どういった損傷を受けた場合に保証を受けられるのか、保証条件の確認をすることも重要です。
▶『海を眺めながら暮らしたい。』を叶える、屋上に津波シェルターの付いた“津波に強い家”【静岡市】
長持ちする家を建てるには、耐震性、耐久性、耐水性、メンテナンス性、可変性といった5つの条件を満たすことが欠かせません。
さらに、信頼できるハウスメーカー選びやアフターサービス、適切な保証によって、数十年に渡り快適に暮らし続けられる安心の住まいを建てられます。
百年住宅は、耐久性の高い鉄筋コンクリート造を採用し、過去の大地震でも倒壊ゼロの実績を誇る長寿命住宅の専門メーカーです。
耐久性と耐震性に優れた構造に加え、将来を見据えた設計と徹底した品質管理で大切な住まいを守ります。
世代を超えて安心できる家づくりをお考えなら、ぜひ百年住宅にご相談ください。
