地盤調査の費用と種類を徹底解説｜スウェーデン式・ボーリング式の違いと土地探しで後悔しない地盤改良の知識
注文住宅づくりでは間取りやデザインに目が向きがちですが、家を支える「地盤」の状態を見極めることも重要なポイントです。
たとえ見た目がきれいな更地であっても、地盤調査の結果次第では、100万円単位の想定外の追加費用が発生したり、将来的に家が傾いたりするリスクが潜んでいます。
本記事では、一戸建ての地盤調査と地盤改良にまつわる基礎知識を分かりやすくまとめ、具体的な方法や費用相場などの疑問にお答えします。
さらに、地震に強い家づくりで欠かせない、土地探しの段階でチェックすべき「地盤が良い土地」の見極め方も伝授。
地盤調査の疑問や不安を解消し、予算オーバーを防いで理想のマイホームを建てるために必要な知識をまとめました。
Contents
地盤調査の基礎知識と「3つの調査方法」
地盤調査とは、マイホームを建てる前に「その土地が建物の重さに耐えられるか」を調べるものです。
一戸建て住宅で主に採用される3つの調査方法について、それぞれの特徴や違いを把握しておきましょう。
スクリューウェイト貫入試験（旧スウェーデン式サウンディング試験）
スクリューウェイト貫入試験（SWS試験）は、日本の戸建て住宅での普及率が高い調査方法です。
先端がスクリュー状になった棒を地面に突き刺し、重りをのせて回転させながら、その沈み方で地盤の固さを測ります。
スクリューウェイト貫入試験は、大規模な機材が不要なため半日程度で調査が完了し、コストを抑えられる点がメリットです。
ただし、スクリューウェイト貫入試験は地質や地下水位を直接確認できず、玉石などの障害物がある場所では実施できなかったり誤差が生じたりするリスクもあります。
表面波探査法
表面波探査法は、起振機で地面に微小な振動（表面波）を伝え、その伝わり方で地盤の固さを解析する方法です。
土地全体を面でとらえるため調査の精度が高く、玉石などの障害物がある場所でも実施できるのがメリットです。
ただし、周辺の交通量が多い、工事が行われているなど振動が大きい場所では正確な調査ができず、地質や地下水位などの確認もできません。
ボーリング調査
ボーリング調査では、地面を深く掘り進め、土のサンプルを採取しながら打撃回数（N値）を測定して地盤の状態を判定します。
地層構成や地下水位まで正確に把握でき、建物を支える強固な支持層を見極める精度が高いのが特徴です。
前述した2つの地盤調査方法と比較するとややコストはかかりますが、マンションなどの大規模建築でも採用されている信頼性の高い方法です。
地盤調査と地盤改良にかかる費用相場
先ほど見たように、地盤調査には複数の方法があり、それぞれ特徴や費用相場が異なります。
ここでは、地盤調査の3つの方法の費用相場の違いと、その結果に応じてかかる地盤改良について詳しく見ていきましょう。
地盤調査の費用相場
前の章でご紹介した3つの地盤調査についてそれぞれの特徴と費用相場をまとめてみましょう。
| 調査方法 | 費用相場 | 精度・信頼性 | 特徴 |
| スクリューウェイト貫入試験 | 5万〜10万円 | 標準 | 安価でスピーディ。戸建ての主流だが地質や地下水位は確認できない。玉石などの障害物があると誤差が生じやすい。 |
| 表面波探査法 | 8万〜12万円 | 高め | 玉石などがある場所でも実施でき、面で地盤の強さを判定できる。振動が多い場所では実施できない。 |
| ボーリング調査 | 20万〜30万円 | 高い | 地質や地下水も判定可能。費用はやや高めだが精度が高いため重量のある家向け。 |
３つの方法の中ではスクリューウェイト貫入試験が最も費用相場が低く、一般的な木造の戸建て住宅で広く採用されています。
しかし、重量のある強固な家を支える地盤を見極めるには精度が十分とは言えません。
そのため、少し費用相場は高くなりますが表面波探査法を実施するケースも増えてきています。
地質や地下水位まで高精度に把握し、地震に強い鉄筋コンクリートの家を建てる百年住宅では、全棟で高精度な「ボーリング地盤調査」を標準実施しています。
ハウスメーカーによって地盤調査の方法や費用相場は異なりますので、依頼先を選定するときにチェックしてみてください。
私たち百年住宅は、ボーリング調査を実施して地盤の状況を正確に把握し、補強の必要性を判断します。
地震に強い家づくりをご検討の際は、ぜひご相談ください。
地盤改良工事が必要な場合の費用相場
調査の結果、地盤が軟弱と判定された場合、建物を安全に支えるための地盤改良工事が必要になります。
地盤調査よりも改良工事の方が高額になることが多いため、費用相場を把握しておくことが大切です。
工法によって費用は大きく変わりますが、一般的な相場は以下の通りです。
| 工法 | 費用相場 | 適応する深さ | 特徴 |
| 表層改良工法 | 約30万〜50万円 | 2m以内の浅い層 | 土と固化材を混ぜて表面を固める。 |
| 柱状改良工法 | 約50万〜100万円 | 2m〜8m程度 | コンクリートの柱を地中に作る一般的工法。 |
| 小口径鋼管杭工法 | 約100万〜200万円 | 10m以上の深い層 | 鋼鉄の杭を強固な支持層まで打ち込む。 |
上記のように地盤改良は工法によって費用が変動し、相場は30～200万円以上と幅広いです。
また、同じ工法でも、敷地面積や周辺状況によって費用が変わることもあります。
地盤調査の結果、地盤改良が不要と判定されれば追加費用はかかりません。
しかし、土地取得費用と建築費用だけで資金計画を立てると、地盤改良による追加費用で予算オーバーするリスクが考えられます。
地盤調査や地盤改良の必要性や費用がどの時点で分かるのかなど、具体的な流れを次の章でチェックしましょう。
地盤調査から着工までの具体的な流れ
土地探しから家づくりが始まる場合、地盤調査は土地の売買契約の後に行われるのが一般的です。
どのタイミングで費用が確定し、着工へ進むのか、5つのステップで解説します。
ステップ1：土地の選定と建物のプラン・見積もり
まずは希望の土地を見つけ、並行してハウスメーカーと建物のプランづくりを進めます。
建物の構造や規模が決まらないと、地盤調査を実施できないためです。
プランづくりと見積もりの段階で、地盤調査費用と地盤改良の予備費を予算に盛り込んでおくことで、予算オーバーを防ぎやすくなります。
ステップ2：土地の売買契約・地盤調査の実施
ハウスメーカーや建物のプランが決まったら土地の売買契約を結び、地盤調査を実施します。
地盤調査の方法によってかかる時間は異なるため、あらかじめスケジュールを確認しておきましょう。
ステップ3：判定結果の報告と地盤改良プランの策定
地盤調査の解析結果に基づき、地盤改良の必要性の判断と、適切な工法の策定を経て具体的な費用が判明します。
ステップ1で確保していた予備費を踏まえて地盤改良工法を選定し、最終的な建築プランと資金計画も決定します。
ステップ4：地盤改良工事の実施
地盤改良工事を含めた建築プランが確定した時点で、ハウスメーカーと建築請負契約を結び、基礎工事に入る前に補強工事を実施します。
軟弱な地層を固めたり、強固な支持層まで杭を打ったりすることで、建物を支え続ける土台をつくります。
ステップ5：基礎工事・着工
建物を支えられる地盤の状態が整ったところで、いよいよ基礎工事の開始です。
このように、地盤調査の結果が出るのは土地の売買契約後になるため、地盤改良の有無や費用は多くの方が心配するポイントです。
多額の地盤改良費用がかかり予算オーバーするリスクを防ぐためには、土地探し段階での見極めも重要になります。
次の章で、土地探し段階で地盤リスクを軽減し、住まいづくりを成功させるためのポイントをチェックしてみましょう。
土地探し段階でできる「地盤が良い土地」の見極め方
地面の下の状態は、最終的な調査を行うまで100%把握することはできませんが、購入前の「地盤リスクが高い土地」のセルフチェックは可能です。
土地をチェックするときは、以下のようなサインが出ていないか確認してみましょう。
| チェック項目 | 確認するポイント | 潜んでいるリスクのサイン |
| 公的なマップ | ハザードマップ・地盤サポートマップ | 過去の浸水履歴や、液状化リスクが高い地域ではないか。 |
| 地名の由来 | 「水」に関連する漢字（池・沼・河・洲・稲など） | かつて水辺や田んぼだった場所は、軟弱地盤の可能性が高い。 |
| 周辺の構造物 | 電柱や道路標識の傾き | 地盤が均一でなく、不規則に沈み込む「不同沈下」の予兆。 |
| 近隣の劣化状況 | ブロック塀や道路のクラック（ひび割れ） | 地盤が動いている、または過去に沈下が発生した可能性。 |
| 近隣住宅の造り | 周囲の家の基礎の高さ | 道路より一段高い場合は、過去の浸水や地盤対策を考慮した跡の可能性。 |
上記のようなサインをチェックすることで、特に軟弱地盤や不同沈下のリスクが高い土地をある程度見極めることができます。
ただし、これらはあくまで目安であり、サインがない土地だから地盤改良が必要ないわけではありません。
インターネットなどで複数の物件をチェックするときの目安としては使えますが、実際に土地を選ぶときは地盤や住まいづくりに詳しいプロのアドバイスが必要です。
例えば、地域に精通していて施工実績が豊富なハウスメーカーなら、過去の情報から地盤リスクが低い土地選びをサポートしてもらえる可能性もあります。
土地を単体で選んでから住まいづくりを検討するのではなく、地盤改良の必要性や費用なども含めて、プロのアドバイスを受けるのが成功のポイントです。
まとめ｜地震に強い家を建てるなら百年住宅へ
地盤調査や改良工事は、地震に強く、長く暮らすための住まいづくりに欠かせない工程です。
しかし、調査や工事方法、費用など不安に感じる点も多いため、土地探しの段階で住まいづくりのプロに相談するのがおすすめです。
私たち百年住宅は、地震に強い家を建てるために、土地探しから住まいづくりまでトータルサポートするハウスメーカーです。
これから土地探しをする方はもちろん、候補物件の地盤状況のご相談なども受け付けています。
ぜひお気軽にご相談ください。
