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コンクリート住宅のメリット・デメリット（コンクリート住宅って本当は安い？） コンクリート住宅と聞いて、皆さんはどのように思いますか？ デザインがカッコいい ＜コンクリート住宅のデザインの可能性＞ コンクリート住宅は高いけど長持ちする？ ＜木造住宅や鉄骨造住宅と比べて本当に高いのか検証します＞ 災害に強そうだけど実際は？ ＜地震・台風・竜巻・土石流等、過去の災害での実績を紹介します＞ 湿気が多いのは昔の話？ ＜高性能断熱材により、気密性が高いから外気も侵入しない＞ 施工事例 ＜K様邸：これから数十年かけてアンティーク調のインテリアに仕上げていきます＞ 施工事例 ＜F様邸：コンクリートだから演出できた圧倒的な重厚感が気に入っています。＞ これらについて、実際にコンクリート住宅に住んでいるオーナー様の声も踏まえて、詳しく解説していきます。 デザインについて デザイナーズ住宅と聞くと、コンクリート住宅を思い浮かべる方は多いと思います。実際の建築事例を見てみると、コンクリートで住宅を建てるだけで、デザイン性が高まり少しおしゃれになります。高級感・重厚感・美しさ・時にはやさしさやリラックス空間まで演出することができ、見せ方によってはデザインの可能性を無限に秘めている素材（構造）です。最近の傾向としては、外観はコンクリートの打ち放しのデザインをそのまま活かし、内観はコンクリートの雰囲気を抑えている家が多いようです。昔は「コンクロートだと冷たい感じがする」という意見もありましたが、実際は木造住宅や鉄骨住宅と同じような温かみのあるインテリアに仕上げている事例が多いようです。言い換えれば、構造によって変わる見た目は外観だけで、インテリアはどの構造であっても同じように表現できるということです。近くにモデルハウス（総合住宅展示場）があったら、各ハウスメーカーを見学させてもらいインテリアを観察してください。どのハウスメーカーも同じようなインテリアを実現できることが理解できるはずです。 【まとめ】 ・コンクリート住宅は高級感がありデザイン性が高い ・デザインの違いは外観のみで、インテリアはどのハウスメーカーも変わらない。 価格が高そうだけど長持ちする？ ●建築費用 鉄筋コンクリート住宅は高いというイメージを持っている方が多いようです。建築費用でみると下の図のように、木造住宅が一番安く、続いて鉄骨造住宅、最後にコンクリート住宅となります。確かに木造や鉄骨造の安い価格帯の住宅よりは建築費用が高いようです。 ●どのぐらい長持ちするか。（法定耐用年数） 次にどのぐらい長持ちするのか見てみましょう。建物の構造別に法律で定められている法定耐用年数では、木造住宅は22年、鉄骨造は27年、鉄筋コンクリート造は47年となっています。鉄筋コンクリートの家は他の構造と比べて20年以上長持ちすることになります。さらに、この数値はあくまで法定耐用年数であって、実際の鉄筋コンクリート造の「寿命」は65年以上とも100年以上とも言われています。そうなると他構造と比べて建て替え周期が短くなります。2倍以上持ちすれば、3,000万円の家でも1,500万円で建てたと考えることができ、結果的に他の構造よりも安くなります。ヨーロッパではコンクリートや石の家が多く、100年以上の家をリノベーションしたという話題を聞くこともあります。親世代が自分たちの世代だけではなく、3世代～4世代長くにわたり持つ家を残そうと考え、建替えは頻繁に行わないようです。2世代目は浮いた新築費用で内装をし家具を買い、3世代目も浮いた新築費用で家具や絵画を買う。4世代目ぐらいになると重厚なコンクリートの構造、考え抜かれた本物の内装、そして豪華な家具と絵画に囲まれて過ごすことができるわけです。新築して自分たちの世代だけでなく、子供たちに、孫たちに建物（資産）を残すことができると考えるとなんだか素敵ですね。話は逸れましたが、ヨーロッパの事例から考えても、コンクリート住宅が長く持つということは理解できたと思います。 ●メンテナンス費用はどのぐらいかかるか。 一般的に鉄筋コンクリート住宅のメンテンナンスで必要になるものはは、35年間の間に外壁塗装や屋上シート防水の補修や張り替え程度で費用も150万程度あれば賄うことができます。一方、木造住宅は、35年間の間に外壁や屋根の補修等で400万円程度かかるといわれています。火災保険と地震保険料についてもコンクリート住宅の方が有利です。更に台風や竜巻によって木造住宅の外壁や屋根に被害がでればその差は更に広がり、35年間で数百万円の維持費の違いがでてくるのです。そしてローンを払い終えた35年間経った時点で、ほとんどの木造住宅は建て替えとなり再び2,000万円～3,000万円の新築費用がかかります。一方コンクリート住宅は、更に35年間住むことができるので建て替え費用はかかりません。生涯支出では、コンクリート住宅は3,000万円以上安くなると言えます。新築する時の費用だけでなく、メンテナンス費用、そして建て替え費用も見据えて住宅の構造選びをすることが重要です。 35年間で、トータルコスト2790万円も安くなる、鉄筋コンクリート住宅の詳細はこちら 【まとめ】 ・他構造と比べて建築費用は若干高いけど、他構造と比べて2倍以上長持ちする。 ・他構造と比べて、生涯支出は3,000万円安くなる。 災害に強そうだけど実際は？ 鉄筋コンクリート住宅は硬くて重いから、災害に強い家というイメージがありますよね。 市役所や警察署・消防署等の公共施設、病院等が鉄筋コンクリート住宅でできているのは偶然ではなく、災害に強いからです。橋やトンネルが鉄筋コンクリートでできているのも同じ理由です。災害の時に壊れてはいけない建造物のほとんどががコンクリートで造られています。では実際に大きな災害で、鉄筋コンクリート住宅は破損や倒壊したりすることはなかったのか。地震・台風・竜巻・土石流・浸水の災害別に紹介します。 ●巨大地震 1995年1月17日に発生した阪神・淡路大震災では、約10万棟もの住宅が家が崩壊等の全壊となり多くの尊い命が奪われました。一部損壊も含めると約64万棟もの住宅が被害に遭いました。鉄筋コンクリートのWPC住宅も激震地にたくさん建っていましたが、495棟の全棟が窓ガラス1枚も割れず無傷でした。全棟倒れない、そして一部損壊だけでなく窓ガラスさえも1枚も割れないという実績は、鉄筋コンクリート住宅のWPC住宅の強さを物語っています。因みに、全壊した約10万棟の大半は木造住宅ですが鉄骨造の住宅も相当数含まれています。 記憶に新しい2016年4月14日と同16日に発生した熊本地震では、約9千棟もの住宅が全壊。半壊も含めると約20万棟の住宅が被害に遭いました。激震地に建つ鉄筋コンクリート住宅のWPC住宅は、全31棟が窓ガラス1枚も割れず無傷でした。 ●巨大台風 記憶に新しい令和元年の台風15号では、強風によって屋根が破壊されるなど千葉県を中心に4万棟以上の住宅被害をもたらしました。特に被害の大きかった千葉県鋸南町に建つ鉄筋コンクリート住宅のWPC住宅も被害はゼロでした。屋根瓦や鉄骨造住宅の外壁材などの飛来物が窓ガラスに当たる事だけが懸念されますが、台風程度の暴風雨ではWPC住宅は全く問題ありません。台風の通り道沖縄では90％以上が鉄筋コンクリート住宅で建てられていることからも、台風に強い家ということが分かると思います。 ▼巨大台風に強い家はどのような構造か。まとめ記事はこちら 【まとめ】台風に強いハウスメーカーはココだ。暴風雨にもビクともしない家。 ●竜巻 近年は集中豪雨等の異常気象が多発しています。報道で「突風により屋根が飛んだ」「突風により壁が飛んだ」などと耳にすることも昔と比べ多くなった気がします。竜巻についても、昔よりも多発していると感じているので調べてみました。 これを見ると少し増えているような気もしますね。スマホ等の記録媒体が普及したことも影響しているのかもしれませんが、毎年20件前後の竜巻が発生しているので竜巻被害は他人事ではありません。実際に鉄筋コンクリートが竜巻に遭遇した映像があればわかりやすいですが、残念ながら見つけることができませんでした。逆に言うと、木造や鉄骨造の被害動画や写真はたくさんありましたが、鉄筋コンクリート住宅の被害は無いので動画や写真が見つからなかったのかもしれません。最近の大きな竜巻被害としては、2012年に茨木県つくば市で発生した竜巻です。筆者も被災地を視察しましたが、木造住宅は瓦が飛び、鉄骨造の住宅では壁がはがれたり飛来物によって壁に無数の穴が空いている被害を確認することができました。被災地で鉄筋コンクリート住宅は確認できませんでしたが、台風などの暴風雨にもビクともしない構造なので、窓ガラスさえ守ることができれば、竜巻にも耐えることができると考えられます。 ●土石流 近年、豪雨の影響により、土石流も多発しています。平成26年8月豪雨による広島市の土砂災害では多くの住宅が土砂に流されるなど甚大な被害が発生しました。 平成26年8月豪雨による広島市の土砂災害の視察状況はこちら 大きな土石流が発生した安佐南区には、鉄筋コンクリート住宅（WPC住宅）が建っていました。多くの木造住宅が跡形もなく流されたり、鉄骨造の住宅も壁をえぐられるなどの被害が出る中、土石流の通り道に建っている鉄筋コンクリート住宅（WPC住宅）は土石流をせき止め、流されることはありませんでした。窓ガラスは割れましたが、2ｍ以上の大きな岩が壁にぶつかっても、構造躯体に問題はなく土石流にも強い家ということを証明しました。 ●洪水による浸水 毎年、日本各地で河川氾濫による大規模な洪水被害が発生しています。軽い構造体だと家ごと流されてしまう心配がありますが、鉄筋コンクリート住宅は重量があるので心配いりません。浸水被害で一番苦労するのは、水が引いた後の汚泥の撤去作業です。特に床下の汚泥は厄介で、濡れた泥に何週間も浸かっていると木造の場合、木が腐ってしまうこともあります。早急に処理をしたいのですが、床の上の泥を撤去して、全ての畳や床を剥がして、泥を撤去する作業は大変過酷な作業です。想像以上に時間がかかり数日では終わりません。2018年7月豪雨により浸水被害に遭った被災者にお話を伺ったところ、人力での作業は難しいのでバキューム車両を手配したそうです。しかしそのバキューム車両でさえも数週間待ちとの事で困り果てている様子でした。 一方、コンクリート住宅で床下が無い工法の場合は、これらの作業が必要が無く、驚異的なスピードで復旧が進み、普段通りの生活に戻ることができます。床下の無い鉄筋コンクリート住宅は、腐敗による強度の低下とは無関係というだけでなく、過酷な避難所での生活を回避して、ライフラインが復旧するまでの間自宅で避難生活をおくることができます。これは精神的な面でも大きな差となります。 【まとめ】 ・コンクリート住宅（WPC住宅）は過去の地震で無傷の実績。 ・巨大台風や竜巻、土石流、洪水に対しても強い。 湿気が多いのは昔の話？ ひと昔前の鉄筋コンクリートの公営住宅などでは、断熱材が使われていないケースも多々ありました。外側内側共にコンクリートがむき出しの状態では、寒さや暑さ、湿気の影響を受けてしまいます。しかし現在の鉄筋コンクリート住宅のほとんどは、コンクリートの内側に発泡ウレタンという高性能断熱材を吹き付けてあります。発泡ウレタンは、大型冷蔵庫や冷凍庫に使用されている本格的な断熱材です。発泡ウレタンはコンクリートに密着し隙間をつくらないため、外気（熱や水蒸気）の侵入を防ぎます。これにより、昔のコンクリート住宅とは違い、換気をしっかりやっていれば結露の心配はありません。 【まとめ】 ・昔のコンクリート住宅とは違い、今のコンクリート住宅は高性能断熱材もあり、結露とは無縁。 （ただし、どの構造も言える事ですが、換気は必要です。） 以上、鉄筋コンクリート住宅のメリットデメリットを紹介させていただきました。木造住宅・鉄骨造の住宅（軽量鉄骨・重量鉄骨）・鉄筋コンクリート住宅（現場打コンクリート住宅・WPC住宅）のそれぞれにメリットデメリットがあり、デザイン・性能・住み心地等、何を重視するのかによって選ぶ家の構造やハウスメーカーは変わってきます。新築は、多くの人にとって一生に一度のことですので、ハウスメーカー選び・構造選びを慎重に行い、後悔しない家づくりをしていただければと思います。 ●鉄筋コンクリート造の家に住むK様 新築の計画をスタートして、まず最初に考えたのは家のデザインや住み心地でした。いろんなハウスメーカーを見ている中で、どこの住宅メーカーも自分の好きなデザインにできるとわかってから、構造について考えるようになりました。最近は地震だけでなく、台風などの自然災害が多発しているので、やっぱり家族が安心して暮らせる家が一番だと思い、強いと感じた鉄筋コンクリート住宅の家に決めました。実際住んでみて感じたことは、とてつもない安心感です。巨大台風の時も全く心配しないで、家で過ごすことができましたし、これからの地震についても全く心配していません。台風は毎年来ますので、台風に強い家・暴風雨にもビクともしない家は心強いですね。デザインも気に入っているので、このハウスメーカー、鉄筋コンクリート住宅を選んで本当に良かったと思っています。これから何十年もかけてアンティークなインテリアに仕上げていくのが楽しみです。 K様の談話と鉄筋コンクリートのデザインはこちら ●鉄筋コンクリート造の家に住むF様 最初は土地探しからスタートしました。条件は津波が届かないエリア。最初は鉄筋コンクリート住宅の家は選択肢にありませんでしたが、土地に強い鉄筋コンクリート住宅を扱うハウスメーカーから紹介された土地が高台でした。すぐ近くに山があるので、万が一 土石流が発生しても大丈夫な家の構造を調べていると、鉄筋コンクリート住宅しか無いという結論に達しました。お気に入りの土地と災害の事を考えて、結果的に両方を実現できるハウスメーカーでコンクリートの家を建てたという感じです。実際住んでみて思うことは、地震に強い、巨大台風に強い、暴風雨にもビクともしない、土石流にも強い、さらに強長持ちもして、コンクリートの家で建てて本当に良かったという気持ちです。デザインも他の家とは違う、重厚な雰囲気が気に入っています。 F様との談話と重厚なデザインのコンクリート住宅の写真はこちら
巨大台風に強い家の構造 近年、日本全国で頻発する巨大台風や集中豪雨。巨大台風が襲ってきた時に、その家は無傷で耐えることができるのか、大切なご家族 住む人の命を守ることができるのか。これから家づくりを始める人に向けて、木造住宅・鉄骨造住宅・鉄筋コンクリート造の住宅、どの構造の家が巨大台風の豪雨や暴風雨に強いのかを解説していきます。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 巨大化する台風による住宅被害。（過去の台風被害から読み解きます。） 台風の通り道「沖縄」から学ぶ、台風に強い家。（沖縄から見えてくる台風に強い家の構造） なぜ、コンクリート住宅は台風に強いのか。 洪水にも強いのか？（暴風雨、土石流、洪水、それぞれの被害にも強いのか。） 巨大台風などの暴風雨にもビクともしない家に住む安心感。（お客様の声と施工事例を紹介します。） 【まとめ】台風の暴風雨や豪雨に強い構造 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■巨大化する台風による住宅被害。 近年、地球温暖化の影響により豪雨が増えているといわれています。このまま地球温暖化が進行した場合、現在よりもさらに豪雨の数が増えると予想されており、これから家づくりを始める方は、豪雨対策・台風対策をしっかり考えてハウスメーカーを選ぶ必要があります。 最近の台風被害として記憶に新しいのは、令和元年の台風15号と台風19号です。ご覧のように、強風により屋根が飛ばされたり、豪雨による河川の氾濫で家が流されるなど多くの住宅被害をもたらしました。 巨大台風により被害を受けた鉄骨住宅 写真は実際に視察に行った時の鉄骨造の住宅です。河川氾濫の洪水によって、鉄骨の家であってもこんなにも簡単に壊れてしまいます。（もちろん耐えている鉄骨の家もありました。）木造住宅の大半は破損したり流されたり大きな被害を受けていました。新築と思われる家であっても多数の被害が見受けられました。＜台風15号の被害状況を詳しくお知りになりたい方はこちら＞ 一方、コンクリート住宅の被害は確認されませんでした。新築してすぐに家が壊れて想定外の出費となれば、ローンの返済計画も狂ってしまいます。では実際、補修費用はどのぐらいかかるのか。例えば、屋根の修繕費は一部であれば数十万円、広範囲になれば100万円以上は必要になります。外壁や基礎なら数百万円、建て替えなら解体費も必要となり2000万円以上となります。せっかく注文住宅で理想の間取りを実現し、夢のマイホームを手に入れたとしても、毎年このような被害にビクビクしなければいけないということを考えると、ハウスメーカーを選ぶ段階から、もっと言えば一番最初にどのような構造にするかを考えるべきといっても過言ではありません。 家づくりは構造選びから。 外観デザインやインテリアデザインや間取りを考えるのは楽しいしワクワクしますよね。これらも大切ですが、まずは毎年襲ってくる災害に対して安心して暮らせる家。災害でメンテナンス費がかからない家。ご家族の命を守るためにはどのような構造がよいかをしっかり考えることをお勧めしています。 ■台風の通り道「沖縄」から学ぶ、巨大台風に強い家 では、台風の通り道「沖縄」ではどのような住宅構造が多いのか。沖縄では90％以上の家が鉄筋コンクリートで建てられています。なぜ、沖縄の90％以上の家が鉄筋コンクリート住宅なのか。それは簡単で、コンクリート住宅は台風などの暴風雨に圧倒的に強くさらに長持ちするからです。 コンクリート住宅が並ぶ沖縄の風景 構造別 法定耐用年数の比較 暴風によって瓦が飛ぶ心配がない。暴風によって飛来物が外壁に当たっても外壁にヒビが入らない。そして長持ちする。毎年襲ってくる巨大台風に耐えるために、必然的にコンクリート住宅が多くなったのです。新築する時に、建築費が木造よりも若干高かったとしても、台風やシロアリに強く長持ちする鉄筋コンクリート住宅なら、一生涯にかかる費用（ライフサイクルコスト）は、結果的に安く抑えることができます。そしてなにより、毎年のようにビクビクおびえながら暮らす必要がありません。＜住宅構造別のライフサイクルコストの比較はこちら＞ 全ての木造住宅ではありませんが、万が一自宅が倒壊したり損壊してしまい、多額の修繕費がかかることや、過酷な避難生活のこと考えると、台風の多い沖縄で木造住宅の選択肢が無くなっていくのは当然かもしれません。沖縄県以外の方も、近年 巨大化して頻発している集中豪雨や台風について他人事ではなく、毎年襲ってくる身近な災害としてしっかり考えて家づくり計画してハウスメーカーをお選びいただければと思います。 【おすすめ】コンクリートの家を実際に見たい方。クオカード3,000円分がもらえるモデルハウス来場予約 ■なぜ、コンクリート住宅は台風に強いのか。 洪水にも強いのか。 台風によって起こる住宅被害は、どのような被害が多いでしょうか。多く聞かれる住宅被害としては、暴風による屋根や外壁の破損、飛来物による外壁の破損です。その他、山間部では土石流、がけ崩れ、地すべりが発生し、住宅が押しつぶされて跡形もなく全壊したりそのまま流されてしまったりします。平野部では河川氾濫によって、住宅が浸水し大きな被害が発生しています。これらの災害に対して注文住宅の鉄筋コンクリート住宅は本当に強いのでしょうか。 ●まずは「暴風による屋根や外壁の破損。飛来物による外壁の破損」についてです。 瓦衝突実験。時速30キロで瓦がPCパネルに衝突した瞬間。 台風の暴風によって、瓦が飛んでしまったり飛来物によって外壁が破損する被害をよく目にします。上写真のように実際にPCパネルに瓦を衝突させる実験では、鉄筋コンクリート住宅のPCパネルに時速30キロで瓦が衝突しましたが、全くの無傷でした。 ＜PCパネルとは？＞ PCパネルとはとにかく硬くて強くて長持ちするコンクリートの事です。PCパネルは工場で徹底した管理のもと製造されます。一般的な現場打コンクリートのように天候や現場の状況に左右されることが無く限界まで水分量を減らすことができるため、密実なコンクリートを製造できます。PCパネルは一般的な現場打ちのコンクリートよりも約2倍の強度を持っています。海底トンネルや海や大きな川にかかる橋など、絶対に壊れてはいけない建造物に用いられています。 PCパネルなら瓦やほかの飛来物が飛んできても、割れたりヒビが入ったりすることはありません。注文住宅 百年住宅の住宅展示場（モデルハウス）の入り口にはPCパネルと巨大ハンマーが置いてあります。巨大ハンマーで思いっきりPCパネルの壁を叩いてみれば、PCパネルの強さを実感することができるでしょう。また、WPC鉄筋コンクリート住宅は屋根もフラットなコンクリートでできているため、瓦はありませんし屋根が飛ぶ心配もありません。竜巻でも耐えている多数の実績がありますので、台風程度の暴風雨ではびくともしません。 ●続いては「土石流での住宅被害」についてです。 下の写真は、2014年8月に広島県の安佐南区で発生した土石流に耐えたWPC住宅 上の写真の通り、鉄筋コンクリートのWPC住宅は土石流が当たっても、破壊されたり流されたりすることはありませんでした。左下の写真ではガッチリと土砂をせき止めていいます。窓ガラスの被害はありましたが、土石流の通り道に建っていて沢山の巨大な岩が壁に衝突しても破損することがありませんでした。多くの土石流の現場を視察をしていますが、このような住宅はWPC住宅以外に見たことがありません。木造住宅は流され、軽量鉄骨や重量鉄骨の骨組みは折れ曲がり、壁は無くなっています。山間部での建て替え又は新築予定の方は、土石流は他人事ではなく、一番身近な自然災害としてしっかり考えてハウスメーカーを選ぶことをお勧めします。 ●続いては「河川氾濫などの洪水による住宅被害」についてです。 2018年 西日本豪雨の河川氾濫により、岡山県倉敷市真備町では2100棟が全壊。2Fまで浸水するなど多くの被害をもたらしました。2019年 台風19号の河川氾濫では、床上浸水だけでなく家が流されるなどの被害も多数発生しました。2020年の7月豪雨。熊本県の球磨川などの氾濫でも同様の被害が発生しました。家が流される被害もありましたが、コンクリート住宅は重量があるため流されることはありません。 東日本大震災の巨大津波でも、重量のあるコンクリート造の建造物は流されることなくその場に残されていました。木造住宅は基礎だけを残し流され、鉄骨造は大きくゆがんだ鉄骨が残されていました。地盤などの立地条件にもよりますが、河川氾濫の洪水程度では、コンクリート住宅は流されることはありません。深夜に発生する災害や豪雨・暴風雨で外に出るのが危険な時に、コンクリート住宅なら流されないから2階や屋上に避難することで安全を確保することもできます。では、浸水するとどのような住宅被害をもたらすでしょうか。浸水すると下の写真の通り床下に大量の泥が溜ります。大量の菌を含む土砂を早く撤去しないと異臭だけでなく、木材の腐朽に繋がり改修費用が余分にかかってしまいます。 しかし素人だけで床を剥がすのは大変ですし、床を剥がした後の人力での汚泥撤去作業は数日では終わらず、想像以上に時間がかかります。過去の災害現場では、専用車（汚泥吸収車）に依頼しても、何週間も待たなければいけないのが実情のようです。一方ハウスメーカー百年住宅の鉄筋コンクリート住宅は、床下がありません。床は土と砂利とコンクリートで埋められているため、床下の汚泥撤去は不要となります。これにより復旧スピードは格段に上がり、修繕費用にも大きな差がでてきます。肉体的にも精神的にも過酷な避難所生活を最小限に抑えることができます。 ■巨大台風にビクともしない家に住む安心感 ここまでで、鉄筋コンクリート住宅が巨大台風や集中豪雨による暴風雨や洪水・浸水に強い理由をお分かりいただけたと思います。 では実際に鉄筋コンクリート住宅に住んでいる方は、災害に対してどのように感じているのかをお聞きしました。 ●鉄筋コンクリート造の家に住むK様 新築の計画をスタートして、まず最初に考えたのは家のデザインや住み心地でした。いろんなハウスメーカーを見ている中で、どこの住宅メーカーも自分の好きなデザインにできるとわかってから、構造について考えるようになりました。最近は地震だけでなく、台風などの自然災害が多発しているので、やっぱり家族が安心して暮らせる家が一番だと思い、強いと感じた鉄筋コンクリート住宅の家に決めました。実際住んでみて感じたことは、とてつもない安心感です。巨大台風の時も全く心配しないで、家で過ごすことができましたし、これからの地震についても全く心配していません。台風は毎年来ますので、台風に強い家・暴風雨にもビクともしない家は心強いですね。デザインも気に入っているので、このハウスメーカー、鉄筋コンクリート住宅を選んで本当に良かったと思っています。 K様の談話と鉄筋コンクリートのデザインはこちら ●鉄筋コンクリート造の家に住むF様 最初は土地探しからスタートしました。条件は津波が届かないエリア。最初は鉄筋コンクリート住宅の家は選択肢にありませんでしたが、土地に強い鉄筋コンクリート住宅を扱うハウスメーカーから紹介された土地が高台でした。すぐ近くに山があるので、万が一 土石流が発生しても大丈夫な家の構造を調べていると、鉄筋コンクリート住宅しか無いという結論に達しました。お気に入りの土地と災害の事を考えて、結果的に両方を実現できるハウスメーカーでコンクリートの家を建てたという感じです。実際住んでみて思うことは、地震に強い、巨大台風に強い、暴風雨にもビクともしない、土石流にも強い、さらに強長持ちもして、コンクリートの家で建てて本当に良かったという気持ちです。デザインも他の家とは違う、重厚な雰囲気が気に入っています。 F様との談話と重厚なデザインのコンクリート住宅の写真はこちら ■【まとめ】 温暖化による巨大台風や豪雨の頻度、沖縄の家の特徴、台風や豪雨での住宅被害について紹介しました。それぞれの構造でメリットデメリットがありますが、 巨大台風に強い家 土石流に強い家 暴風雨に強い家 浸水してもすぐに復旧する家はどのような床下構造なのか 長持ちする家はどの構造・素材なのか これらについて、過去の巨大台風や豪雨での実績からみても鉄筋コンクリート住宅が圧倒的に有利だと感じた方が多いのではないでしょうか。 地震や台風などの自然災害は時を選ばず襲ってきます。防災用品の準備や避難方法なども大切ですが、これから家づくりをはじめる方は、壊れない家（構造）を選ぶことができます。大切なご家族の命と一生に一度の大きな買い物となる財産を守るために、デザインや間取りの前に、まずは家の構造選びについてよく考えていただければと思います。家の構造はハウスメーカー百年住宅の住宅展示場（モデルハウス）の構造ルームで見ることができます。『展示場の来場予約』はこちら（クオカード3,000円プレゼント中） 様々なハウスメーカーの住宅展示場（モデルハウス）で、実際に構造を見て、触って、過去の災害での実績を確認（「過去の災害で被災地に建つ住宅は“全棟無傷”でしたか？」と質問してください）して、後悔しない構造選びをしていただければと思います。 鉄筋コンクリート住宅の性能についてもっと詳しくお知りになりたい方はこちら 〇7/6追記 熊本県南部を中心とした猛烈な雨により球磨川が氾濫し、多くの方々の尊い命が奪われてしまいました。心よりご冥福をお祈りするとともに、悲しみの中におられるご家族の皆様、関係者の皆様に心よりお悔やみ申し上げます。現在も熊本県では1500人余が避難生活をおくられています。多くの被災された皆様にお見舞い申し上げます。
静岡で高耐震な注文住宅 鉄筋コンクリート住宅の百年住宅。 これからハウスメーカーをお探しの皆様にむけて、コラムを掲載中。 百年住宅を支える私たちの体制 ～ＷＰＣ住宅こそが日本を守る！～ ハウスメーカー百年住宅の防災住宅とは？ エコキュートやIHクッキングヒーターも災害時に役立つ 大災害の後、防災住宅で避難生活を送ることができるという安心感。 ■ハウスメーカー百年住宅の防災住宅とは？ 具体的には、注文住宅 百年住宅の建物に、「緊急地震速報受信装置」「エコキュート」「ＩＨクッキングヒーター」「発電機」「緊急用簡易トイレ」「ホーム保安灯」を備えたものです。 巨大地震 東日本大震災発生の後、テレビで何度も気象庁から配信される「緊急地震速報」が流されましたが、あの速報をお知らせする装置が「緊急地震速報受信装置」です。 数秒間であっても、巨大地震の揺れがくるのがわかれば、災害を最小限に食い止めることができるのです。 「エコキュート」は、ヒートポンプ式の給湯システムのことで、空気の熱を生かしてお湯を沸かすため、エネルギーの使用が少なくてすみ、環境にも家計にもやさしい技術として高く評価されています。 ■エコキュートやIHクッキングヒーターも災害時に役立つ それに加え、家の横に約370リットルの湯をためてあるというのは、災害時に非常に役立ちます。 それを断水期間中、非常用水として利用できるのです。 また、大災害で遮断されたライフラインのうち災害時に一番早く復旧するのは電気です。 ですから、調理器をガスではなく「ＩＨクッキングヒーター」にしておけば、いち早く暖かい食事をとることが可能になります。 ■大災害の後、防災住宅で避難生活を送ることができるという安心感。 巨大地震や巨大台風などの大災害で建物に大きな被害が生じた場合、多くの方が避難所生活を送ることになります。 住宅メーカー 百年住宅の防災住宅なら、大災害発生後も避難所に行くことなく自宅で普段通りに生活することができます。 感染予防対策をとりながら集団生活をする避難所生活は大変過酷です。 実際に経験しないと想像がつかないかもしれませんが、避難所に行かなくても良いという安心感は非常に大きく、耐震住宅 百年住宅にお住いのオーナー様の声からもわかるように、この差は、非常に大きいのです。 ＜ 巨大台風や豪雨、竜巻にとにかく強い家をお知りになりたい方はこちら＞ ▼【オーナー様の声】百年住宅ではオーナー様の声も大切にしています。 ここをクリック 【施工事例】これから新築する方必見、オーナー様の声 ここをクリック では、どんな家が本当に強いのか。 モデルハウスや展示場などで構造を見たり営業マンの話を鵜呑みにするだけでなく、営業マンに、「過去のすべての自然災害で無傷だったか」「無傷でない場合はどのような被害があったか」を確認し、明確な回答を得ることが、本当に強い住宅メーカーか、本当に強い住宅構造かを確認する一つの手段です。 これから家づくりを始める方は、住宅会社が発信する「地震に強い家」「台風に強い住宅」という情報だけでなく、もう少し突っ込んで情報収集することが、失敗しない住宅会社選び、成功の家づくりに繋がりますので、これらを頭の片隅に入れた上で家づくりを開始していただければと思います。 ★【クリック】『展示場の来場予約』はこちら（クオカード3,000円プレゼント中） ★【クリック】百年住宅の『施工事例とお客様の声』はこちら★
■台風や地震に強い家を建てて、万が一の時に自宅を避難所に。 台風や地震に強い家は、避難警報が発令されて避難したいのに暴風雨や停電などで外に行くのが危険な場合に、避難所として自宅を活用することができます。 ここをクリック＜巨大台風に強い家のまとめはこちら＞ここをクリック 巨大地震や巨大台風で住宅に甚大な被害をもたらす大規模災害の後は、多くの方が避難所生活を送ります。 ハウスメーカー 百年住宅の防災住宅のように、自宅が無傷で、自宅で生活するための水や電気を確保することができていれば、避難所ではなく自宅で普段通りに生活することができます。 過酷な避難所生活を送る必要はなく、実際に経験してみないと想像がつかないかもしれませんが、耐震住宅 百年住宅にお住いのオーナー様の声からもわかるように、この差は、非常に大きいのです。 ▼【オーナー様の声】百年住宅ではオーナー様の声も大切にしています。 ここをクリック 【施工事例】これから新築する方必見、オーナー様の声 ここをクリック 多くのハウスメーカーは「地震等の災害に強い家」と大々的に宣伝していますが、全くの無傷の状態であらゆる自然災害を耐えることができる住宅メーカーは、どのぐらいあるでしょうか。 モデルハウスや展示場などで構造を見たり営業マンの話を鵜呑みにするだけでなく、営業マンに、「過去のすべての自然災害で無傷だったか」「無傷でない場合はどのような被害があったか」を確認し、明確な回答を得ることが、本当に強いハウスメーカーか、本当に強い住宅構造かを確認する一つの手段です。 これから家づくりを始める方は、住宅会社が発信する「地震に強い家」という情報だけでなく、もう少し突っ込んで情報収集することが、失敗しない住宅会社選び、成功の家づくりに繋がりますので、これらを頭の片隅に入れた上で家づくりを開始していただければと思います。 ★【クリック】『展示場の来場予約』はこちら（クオカード3,000円プレゼント中） ★【クリック】百年住宅の『施工事例とお客様の声』はこちら★
静岡で高耐震な注文住宅 鉄筋コンクリート住宅の百年住宅。 これからハウスメーカーをお探しの皆様にむけて、コラムを掲載中。 百年住宅を支える私たちの体制 ～一生の恋人、「ＷＰＣ住宅」に出会うまで～ 被災地のことを考えて旅行を中止。 感謝の気持ちを忘れない。 6/26の災害情報、コロナの影響で避難所に行くのを躊躇。 ■被災地のことを考えて旅行を中止。 しかし、今回の震災を受けて旅行の権利を得た支店が「旅行はいいので、その分を義援金として寄付してください」と申し出てきました。 建物の全壊や半壊で苦しんでいる被災者やご家族を亡くされ悲しんでいる方、亡くなられた方のことを考えると、とてもそんな気持ちになれなかったのでしょう。 検討の結果、被災地視察と東北地方観光の活性化ということで、東北を回る旅をすることになりました。 全社をあげて取り組んだ注文住宅 百年住宅の仮設住宅も見学し、自分たちが被災地の皆さんのために少しでも貢献できたことを実感したことでしょう。 ■感謝の気持ちを忘れない。 私は社員に常々周囲の人々への感謝の気持ちを忘れないように教育してきました。 このごろは個人主義が蔓延し、人のことよりも自分の利益や主張が優先されてしまう傾向が目につきます。 そこで、新入社員に「親孝行宣言」を義務づけています。 社会人になって初めての給料日、気恥ずかしいかもしれないが、ご両親に向かい、ここまで育ててもらったことに対する感謝をきちんと述べるのです。 ■災害情報。コロナの影響で避難所に行くのを躊躇。 昨日の長崎県での豪雨は50年に1度の大雨でした。 自宅が浸水したり、大雨による土砂災害の被害を想定し、中には避難所に行かれる方もいました。 木造住宅のハウスメーカーの家では、1メートル～2メートル浸水し、流れが速いと家が流されてしまうケースもあります。 台風に強い家や浸水に強い家、土砂災害に強い家なら、自宅で待機することもできますが、そうでなければご家族のことを想えば、良い判断だったと思います。 しかし、実際に避難所に行かれた方は、コロナ禍で密になりうる避難所なので、行くのに躊躇した方もいたとの事です。 巨大台風や巨大地震などの大災害が起きるときに、このように考える方を減らすためにも避難所のコロナ対策は急務です。 今、家づくりを始めている中で賢い方は、自然災害だけでなく、感染症のことも考えて家づくりをされる方いらっしゃいます。 実際、百年住宅にも、「地震に強い百年住宅、台風に強い百年住宅なら、避難所に行かなくても自宅で待機できる」と、モデルハウスに来場され、住宅構造を確認するお客様も増えています。 一生に一度の大きな買い物ですので、デザインやとにかく安い価格だけではなく、慎重に家づくりを進めていただければと思います。 本日26日（金）も東日本や西日本では、日本海側で大雨になる所があるといわれており、土砂災害や河川の増水、低地の浸水などに警戒が必要との事ですので、身の安全を確保できる最善の行動をとっていたければと思います。 ▼【オーナー様の声】百年住宅ではオーナー様の声も大切にしています。 ここをクリック 【施工事例】これから新築する方必見、オーナー様の声 ここをクリック ★【クリック】『展示場の来場予約』はこちら（クオカード3,000円プレゼント中） ★【クリック】百年住宅の『施工事例とお客様の声』はこちら★
静岡で高耐震な注文住宅 鉄筋コンクリート住宅の百年住宅。 これからハウスメーカーをお探しの皆様にむけて、コラムを掲載中。 百年住宅を支える私たちの体制 ～一生の恋人、「ＷＰＣ住宅」に出会うまで～ よく働き、よく遊び、そして感謝する 海外研修旅行を実施 2019年はベトナムへの海外研修旅行を実施 ■よく働き、よく遊び、そして感謝する 人間の「やる気」が引き出されるのは、その向こうに「がんばったこと」に相当する「何か」が待ち受けているからです。 私は、何をもって社員たちの「やる気」を引き出せばよいか、いろいろ考えて工夫してみました。 ハウスメーカー百年住宅での「表彰旅行制度」は、そのひとつです。 営業所単位で注文住宅の販売目標額を設定し、それをクリアすれば海外旅行に行けるという制度です。 ■海外研修旅行を実施 モデルハウスの営業所単位ですから、事務職から工事監督まで、全員でひとつのチームになります。 目標達成のご褒美である旅費は、目標達成率によって四万～二十万円と開きがあります。 行き先は展示場単位ではなく、支店単位で自由に選べます。 目標を余裕でクリアした支店がハワイを選べば、目標に達しなかった支店は何もないうえ、罰ゲームとして「勝ち組」を見送らねばなりません。 悔し涙の見送りとともに、「来年こそ！」と、心に誓うわけです。 どこの会社、どの住宅メーカーにも社員旅行はあると思いますが、わが社では海外研修旅行を褒賞としています。 ■2019年はベトナムへの海外研修旅行を実施 2019年も海外研修を実施しました。 行先は、住宅メーカー百年住宅として、2018年に初めて海外に拠点を開設したベトナムです。 ベトナムの住宅事情やベトナムでの事業の可能性を知るうえで、とても良い機会となりました。 勿論、ほぼ自由行動です。 社員・拠点のチーム・支店、そして会社全体の絆も深めることができ、日本に戻ってから仕事をする活力になったことは間違いありません。 視野を広めて、多くの経験や知識を持った上で、一生に一度のお客様の家づくりのお手伝いができればと思っております。 話は変わりますが、昨日は千葉県北東部で震度５弱を観測した地震が発生しました。気象庁は、東日本大震災を発生させた巨大地震の余震とみられるとの見解を示しました。 また、長崎県佐世保市付近では、１時間に１２０ミリ以上の豪雨により、災害が起る可能性も危惧されています。 近年は災害が巨大化し頻発しております。 近い将来に発生が予測されている、南海トラフ地震への警戒は勿論ですが、毎年襲ってくる巨大台風にも耐えることができる住宅は日本にどれぐらいあるのか。 「地震に強い家」だけでなく「台風に強い家」、そしてすべての自然災害に強い家を選んでいただき、大切なご家族の命と財産をお守りできるハウスメーカー選びをしていただければと思います。 ▼【オーナー様の声】百年住宅ではオーナー様の声も大切にしています。 ここをクリック 【施工事例】これから新築する方必見、オーナー様の声 ここをクリック ★【クリック】『展示場の来場予約』はこちら（クオカード3,000円プレゼント中） ★【クリック】百年住宅の『施工事例とお客様の声』はこちら★
静岡で高耐震な注文住宅 鉄筋コンクリート住宅の百年住宅。 これからハウスメーカーをお探しの皆様にむけて、コラムを掲載中。 百年住宅を支える私たちの体制 ～一生の恋人、「ＷＰＣ住宅」に出会うまで～ すべてが言葉の領収書で解決できるわけではない。 新築したお客様からのクレームは無料の経営コンサルティング 住宅メーカーにとって大きな財産となるお客様の声 ■すべてが言葉の領収書で解決できるわけではない。 もちろん、すべてが「言葉の領収書」や「天の声」で片づくとは思っていません。 もしお客さまからクレームがあった場合、とにかく大至急で対応して初期消火に努めますし、重要なものは私自身が処理に走るようにしています。 クレームは火の手と同じで、ほうっておいたらぼうぼうに燃え盛ります。 一刻も早く消し止めねばなりません。 しかも、それだけで終わりではありません。 ■新築したお客様からのクレームは無料の経営コンサルティング 建築中や家づくりを終えた後のお客さまからのクレームは、ハウスメーカー 百年住宅にとって、自社の弱点を単刀直入に指摘してくれる、ありがたい無料の経営コンサルティングです。 地熱利用強化基礎工法の開発も、巡回点検のクレームから生まれたものです。 応急処置は急ぎますが、そのあとで原因解明に徹底して取り組み、すぐさま対策を講じることが、家づくりを終えた後のお客さまの信頼を得る第一歩となります。 これまでのあらゆるクレームをまとめて分類整理し、つねに反省材料としながら、定期的にずっとチェック個所を見直し点検していく。 これも、クレーム再発防止の大事な一環として、ずっと行っています。 ■住宅メーカーにとって大きな財産となるお客様の声 家づくりを初めて、住宅メーカーの性能やデザインを比較して、理想のハウスメーカーを見つけ、完成した新築。 想い描いている理想の家に住んでみて、お客様からの満足の声を聞けることは、営業担当、工事担当、設計担当者にとって、とてもうれしいことです。 しかし、どのハウスメーカーでも、長い間住んでいると、少なからずメンテナンスが必要になってきます。 中には、実際に毎日暮らしているお客様しか気が付かないこともあります。 気づいたことを教えていただければ、住宅会社にとって大きな財産となります。これは住宅メーカーにとって大きな発見です。 お客様から教えていただいて初めて知ることもあります。 家づくりは人間がやっていますので、すべてにおいて完璧ということはありませんが、お客様から教えていただいたり、ご指摘いただいた際は、速やかに対処し、同様の事象が今後起きないよう今後の家づくりに活かしています。 新築した後、何十年も暮らす家ですから、暮らしてみて住み心地の良い家でなければいけません。 ハウスメーカーとしてお客様の満足の声は勿論、お客様からのご指摘も真摯に受け止め、しっかりと検証し再発防止に努めていきます。 ▼【オーナー様の声】百年住宅ではオーナー様の声も大切にしています。 ここをクリック 【施工事例】これから新築する方必見、オーナー様の声 ここをクリック ★【クリック】『展示場の来場予約』はこちら（クオカード3,000円プレゼント中） ★【クリック】百年住宅の『施工事例とお客様の声』はこちら★
静岡で高耐震な注文住宅 鉄筋コンクリート住宅をお探しの皆様へ 【百年住宅は鉄筋コンクリート住宅着工棟数が７年連続で日本一です】 百年住宅を支える私たちの体制 ～一生の恋人、「ＷＰＣ住宅」に出会うまで～ 新築が完成後にお客様から公正な評価をいただく。 お客様も社員を育ててくれる。 お客様からの真剣なアンケート ■新築が完成後にお客様から公正な評価をいただく。 注文住宅が完成した後、お客さまご自身に会社や営業マン、工事監督を細かく採点していただき、本人に手渡すこともなく公正にポストに投函していただきます。 この「天の声」が、担当者の査定材料になります。 だから、営業マンも一所懸命です。 もともと、日本人は「口にせずともわかる」という、「あうんの呼吸」をよしとしてきましたが、これだけ価値観が多様化し、複雑化した社会だと、いつまでも「わかってくれるはず」と思っていたら危険です。 つねに自分の真意を相手に伝える工夫を重ねていかなければなりません。 ■お客様も社員を育ててくれる。 百年住宅では、「天の声」を毎週木曜日の会議で話し合って、改善の材料とし、そこで出た議題はすべて静岡や三島や浜松を含め、社内メールで全社内に通知します。 どの営業所（モデルハウス）の誰が、お客さまからどう評価されているか、社内では一目瞭然。 こうなると周囲の目もいい刺激になってきます。 こうして綿密なコミュニケーションを心がけていれば、黙っていてもお客さまが社員を育ててくださるのです。 あるいは、お客さまが、次のお客さまを育ててくださいます。 そして調査したところ、わが社のお客さま満足度（ＣＳ）も、非常に高くなっています。 ■お客様からの真剣なアンケート お客様からいただく、天の声は、ハウスメーカーを探し始めた初期段階の営業の接客態度から、どのような間取りやデザインにするか設計担当者との打ち合わせ、新しい家を建築中や新築が完成した後の監督の応対など、細分化されたアンケートになっております。 お客様の住宅メーカーとの家づくりは納得できたのか。 ハウスメーカーの家づくりで不満はなかったのか。 注文住宅の家づくりは満足なのか、それとも大満足なのか。 お客様も真剣に評価し、非常に丁寧に記入していただいております。 ほとんどの方にとって、注文住宅は一生に一度の買い物ですから、真剣なアンケートは当然かもしれません。 社員は真剣に取り組み、お客様からも真剣に評価していただける。 リップサービスではない、真剣な評価が、社員そして会社を成長させる大きな要素となります。 ▼【施工事例】オーナー様との長いお付き合い。オーナー様の声も大切にしています。 ここをクリック 【施工事例】これから新築する方必見、オーナー様の声 ここをクリック ★【クリック】『展示場の来場予約』はこちら（クオカード3,000円プレゼント中） ★【クリック】百年住宅の『施工事例とお客様の声』はこちら★
